开发商的违约延办产权证可以申请赔偿金吗-法师兄

开发商的违约延办产权证可以申请赔偿金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 16:45:10 406 人看过

开发商应承担相应的违约责任。追究违约责任有两种选择：一是继续履行合同，要求开发商承担违约金；二是解除合同，要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条还规定，合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。合同约定的逾期违约金标准，按约定的标准赔偿；如果没有约定，可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿；如能证明实际损失金额，也可按实际损失主张。

发生开发商违约交房的情况怎么办

发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。

《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼代理相关文章

法律综合知识
起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？

一、起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？1、起诉延期交房的开发商不一定可以获得违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。二、卖房违约怎么赔偿？卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额。已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名，若是各方当事人都同意，那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形，任何一方都不

2024-01-16

164人看过
房产证
延期办理产权证是否支付违约金，开发商延期办理房产证的有关规定

一、延期办理产权证是否支付违约金延期办理产权证是否可以支付违约金，要看合同当事人是否做出了违约行为。开发商延期办理产权证不仅造成房屋权属关系不明，购房者在行使转让、抵押、租赁、投资等权利时也面临阻力。主张违约金是买家维护自身合法权益的合理行为，而购房者能够获得赔偿金的金额往往以双方签订的《商品房买卖合同》约定为主。如果开发商有任何延期或者拒绝的，那么就算是违反了合同，这种情况完全是可以让过错方支付自己的违约金来维护自己的合法利益，从而保障自己的权益。二、开发商延期办理房产证的有关规定开发商延期办理房产证有关规定包括，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。三、房产证逾期办理违约金怎么计算要确定逾期办理房

2023-06-22

446人看过
违约金
开发商是否要赔偿申请证书的延误

开发商迟迟不申领证明是否需要赔偿属于违约，需要承担违约责任并支付赔偿金。1。申请房屋所有权证是开发商的义务。房屋登记机关核发的不动产权属证书为书面权属证书。对于广大消费者来说，购房并取得房产证，只意味着他们具备了房屋所有权的法律意义。建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十四条规定，“房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续”。为消费者办理产权证是开发商的法定义务。消费者的最终目的应该是要求房地产开发企业申请房地产证。《逾期房地产证违约金协议》的目的，不是向房地产开发企业寻求赔偿，而是约束房地产开发企业全面履行申请房地产证的义务，督促其履行相关的申请房地产证义务及时办理房产证。在此，我们提醒广大消费者，在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助购房者办理房地产权证、土地使用证的时间，明确了房地产开发企业逾期申请应承担的违约金的具体计算方法

2023-05-08

436人看过
法律综合知识
开发商违约能办房产证吗

一、买房合同纠纷如何起诉物业关于对物业管理公司提出法律追诉的程序路径：首先需要明确适合诉讼的司法管辖区，鉴于物业服务合同纠纷的特性，通常应由被告方的居住地址以及合同签订及履行所在地的司法机构予以审理；之后业主将依据该问题起草一份详细完备的起诉状并向当地法院正式提起诉讼；最后，为了确保诉讼请求得到裁决机关的支持与认可，业主需着手准备相关证据来展示其诉求的合理性。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由

2024-03-07

244人看过

法律综合知识
开发商延期办理产权证,怎么承担违约责任?

商品房产权的转移是需要开发商办理产权转移登记的。那么，开发商延期办理产权证的，购房者怎么救济？开发商延期办理产权证,怎么承担违约责任？开发商延期办理产权证需要承担哪些责任？对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房

2023-01-25

243人看过
法律综合知识
开发商违约的是否可以要求违约金

律师解答：可以。开发商违约的可以要求违约金。开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、法律对商品房买卖合同直接了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-21

146人看过
违约金
与开发商怎么打办产权证违约金官司

开发商逾期办房产证构成违约的，购房者和开发商打官司时，要收集证据，写起诉书，然后向有管辖权法院起诉，主张违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、逾期办理房产证可以退房吗实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，

2023-03-16

289人看过
房产证
房产证两年没办成开发商违约须赔偿

逼业主退房，并不出乎意料，不也房价下跌业主要求退房的吗?别忘了开发商还有一个商字。一方提出要求，这是它的权利，不能剥夺，若未采取过激行为逼退，顶多受到广大业主们及社会的道德谴责，法律不能介入。案例回顾:入住2年多还拿不到房产证，业主愤而状告开发商，要求支付4万余元违约金。2007年6月18日记者获悉，市法院判决一家开发商须赔偿业主吴某逾期办理房产证的违约金，并协助业主办理房产证。2004年11月30日，吴某购买了和平区南京南街的一处商品房，房屋总价46万余元。吴某入住后，于2005年2月25日取得契税证，但一直没取得房屋产权证。吴某后来得知，自己不能办房产证的原因是，开发商没在房产部门完成初始登记。吴某认为开发商构成违约。但吴某在购房时并没有和开发商约定逾期办房证的违约责任，开发商也以此来推卸自己的责任。2006年9月6日，吴某向法院起诉，要求开发商立即为其办理房屋产权证，支付逾期办理房屋

2023-06-10

133人看过

法律综合知识
发商违约怎么退房开发商违约可以要求什么赔偿？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-04-23

163人看过
法律综合知识
开发商垫资违约金高可以协商吗

面对房地产业内开发商的违约行为，尤其是在房价上涨期后提出的增价要求，买家有权通过沟通、协商等途径予以解决；若无法达成共识，亦可考虑寻求法律诉讼的帮助。在此过程中，最重要的参考标准无疑是购买房屋的商品房销售合同。针对因违约行为导致的违约金或损失赔偿额的计算方法，若买卖双方早有明确约定，则应依此执行。但需要注意的是，假如合同中所约定的违约金过高，超出了违约行为所带来的实际经济损失，那么买家有权向法院申请降低这一金额。根据我国最高人民法院的相关司法解释，法院对于违约金的支持额度可以超过实际损失的30％。例如，如果合同约定的违约金为5万元，然而违约行为所造成的实际损失仅为3万元，那么法院最终可能会支持3．9万元的违约金。此外，当当事人以合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失为由，请求增加违约金时，法院将以实际损失作为衡量标准，重新确定违约金的具体数额。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他

2024-05-10

483人看过
法律综合知识
房产证延期可以告开发商吗

一、房产证延期可以告开发商吗1．向房产管理局投诉。若购房者在合规期后仍未获得房产证，可向地方房产管理局进行投诉，需提交详细证据如购房合同、发票及房屋测量报告等。2．向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、公寓延期交房了怎么办房产证1．向房管部门反映情况。若购房者在购房协议商定的年内未能取得房产所有权证书，可向

2024-05-21

263人看过
法律综合知识
开发商延期交房的违约赔偿金，是否可以用来抵扣物业费

问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法法律在此方面有何规定答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而

2023-11-30

205人看过

违约金
产权证办理延迟太长购房者可申请维权要违约金

气买房四年未办下产权证2010年，哈市的李先生购买了一处房产，建筑面积45平方米，房款为35.8万元，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。2011年4月，李先生办理了进户手续，开发商向李先生代收了房屋契税款7600元，李先生向开发商交纳了物业费、水电费、煤气初装费等。开发商向李先生承诺，在交齐这些费用后，一年内办理产权证。但是一年过去了，产权证却迟迟没有办理，李先生多次询问开发商，都没有得到满意的答复。李先生说：按照合同的约定，我在2011年4月交了该交的费用，并没有拖欠，开发商应该在2012年的4月之前将产权证办理完毕交给我，但是一直到现在，我都没有拿到产权证。查合同约定可仲裁申请维权眼看着产权证迟迟下不来，这让李先生十分苦恼。一天，李先生翻看购房合同时，看到合同中有一条关于仲裁的约定：发生纠纷由哈尔滨仲裁委仲裁解决。李先生随即来到哈尔滨仲裁委递交了仲裁申请书，并提交了与开发商签订的《商

2023-04-22

282人看过
违约金
开发商延期交付判赔1300万违约金

开发商延期交房，在申请仲裁败诉后，玩起失踪把戏，最终400业主维权成功，获赔1300万违约金。开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后，竟玩起了人间蒸发。建邺法院受案后，四处调查，并最终为400多名业主追回了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定申请仲裁。市仲裁委员会经审理裁决，丰册园的开发商——南京嘉鑫房地产开发公司支付每名业主1万至3万多元不等的违约金共计1300万元。仲裁结果下达后，嘉*公司不但没有履行，反而玩起了人间蒸发。2009年，丰册园的416位业主向市法院申请强制执行。不久，市法院指定建邺法院办理此案。但建邺法院调查后发现，嘉*公司除了在丰册园还有尚未出售的300个车位和一座会所外，没有其他财产可供执行。由于车位和会所无法一次性拍卖，执行工作一时陷入僵局。一

2023-06-10

199人看过