二手房交易流程和成本的相关知识有哪些-法师兄

二手房交易流程和成本的相关知识有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:07 443 人看过

全款购买和贷款购买所需时间不同，各地也有差异。详情如下：

1。全款购买，约7天。验房时，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天。房屋过户，首付：1天

3。缴税，领取新房产证：4个工作日。物业交付，付款两天余额贷款，约20个工作日1。看房，买卖双方达成协议，并支付购房定金：1天。提交贷款申请并签订贷款合同：1个工作日。物业评估、第三方担保：1-2个工作日。银行批准：5个工作日。房屋过户，首付：1个工作日。缴税、换领房产证：4个工作日

7，银行领取贷款合同，房屋抵押登记：3个工作日

8，银行贷款给卖方，房产交付，结余支付：3-5个工作日

税收标准

1，契税

普通住宅：

90平方米以下：总价*1%，

90-144平方米（公寓内120套）：总价*1.5%

144平方米（公寓内120套）或非住宅普通住宅：总价*3%，

商品房或公司房产：总价*3%

自2014年5月起，首次购买农业户籍90平方米以下住房免征契税政策取消。个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价成本）*20%

按总价*20%

征收赠与或继承所得，购房满5年且为家庭唯一居住房屋的，免征营业税和附加税。普通住宅：总价*5.6%

144平方米（120套内）且2年以内，全额免征营业税且2年以内。

如果购买面积超过144平方米（120平方米）且未满2年，应全额征收营业税。购买面积超过2年的，按房屋销售收入与购买价款的差额征收营业税。4印花税：总价*0.05%

交易费征收标准

1。交易费用：双方3元*施工面

2。交易登记费：80元。权证盖章：5元。土地、工程费、测绘费：90.8元

其他

土地性质为“出让”的，需缴纳土地税土地收入：土地等级系数*建筑面积，土地等级系数向国土资源局查询。

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1、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购：首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

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一、看房、交涉条件确定意向二、落实身份及验证产权交定金三、签定合同(付款方式及首付、配套设施、具体时间)四、准备材料(买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等)五、银行贷款(按揭贷款、公积金贷款、15个工作日)六、测绘(商品房在区房管局、房改房在市局五到十个工作日)七、区地税局(交营业税个税印花税开完税证明或免税证明)八、区房管局(交契税办过户开回执单)九、市房产大厦(交交易手续费、登记费领新房产证5个工作日)十、备注：1、二代身份证反正复印、户口本索引页及所体现的所有成员页房产证三页、复印件为A4纸。2、卖方身份证和房产证的地址不一致可开身份证住址无产权证明用于免个税。

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