房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
一、房产税的征收标准又有哪些呢
如果说从价计征的,那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;另一种就是从租计征的(即房产出租的),一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10%-30%的具体减除的幅度,一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时,还应该要按照房产余值计征的,年税率一般是1.2%;还需要按房产租金收入计征的,年税率一般是为12%。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况,相关的计算公式有这些。
如果说是以房产原值为计税依据的,应纳的税额=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果说是以房产租金收入为计税依据的,应纳的税额=房产的租金收入×税率(12%)。房产税的计算方法又有哪些呢?如果说是从价计征的话,从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征,相关的公式为:应纳的税额=应税房产的原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。如果说是从租计征,从租计征也就是按照房产的租金收入计征,其公式为:应纳的税额=租金的收入×12%。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间,那么应该要将原有的房产用于生产经营,也要从生产经营之月起,缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。
二、契税要怎么算
税率规定:应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
三、成都二手房交易税费新政策
(一)交易手续费
1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)
2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
(二)登记费
住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套
(三)专项维修资金
收费标准请到维修资金窗口咨询
(四)契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
1、契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
(3)其他部分,成交价*3%。
2、营业税(买方支付)
(1)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
(2)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
(3)房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
(4)房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
(五)土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式:应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
(六)房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
(七)房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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