二手房如何过户,怎么办理二手房过户
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-23 01:16:30 110 人看过

一、二手房如何过户,怎么办理二手房过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房如何过户

买二手房产有下面注意事项:

1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。

3、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。

4、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居,了解周边居住环境。

5、比较判断该房产的价值,可通过对市场上的二手楼比较判断价值,也可委托中介机构或评估机构进行评估。6、选择银行按揭,最好选择可延伸和横向的品种,这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。希望对您能有一定的帮助。二手房过户就是去房管部门办理登记,换取新房产证,我们要知道过户有着公示公信的作用,它的效力可是优先与房屋买卖合同,所以购房者一定要积极办理过户。如果卖房人不配合您办理房屋过户,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 13:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 佛山市二手房过户如何办理手续
    1:签买卖合同,同时签贷款合同2:银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3:交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押,下家要贷款1:签买卖合同,同时签贷款合同2:银行在三个工作日内完成审批3:交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。过户手续办理注意事项:(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)
    2023-05-03
    262人看过
  • 深圳二手房新房过户怎么算,二手房过户费怎么算?
    一、深圳二手房新房过户怎么算1、契税(买方支付):要根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。在一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付):有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住房1%,非普通住房或非住宅类权证》工本费和《土地使用权证》工本费。二、二手房过户费怎么算1、有关营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6
    2024-02-06
    166人看过
  • 二手房过户需过户什么
    一、二手房过户需过户什么第一阶段领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税第二阶段(一)提交材料(二)缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执二、二手房按揭购买过户的具体程序(一)买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》;(二)买卖双方同到银行申请银行按揭;(三)双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记;(四)买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续;(五)买方领取新房产证。三、北京二手房过户的时间(一)缴纳定金并且约定好过户时间。(二)到房管局或者是服务大厅去
    2023-04-14
    129人看过
  • 二手房过户流程如何?
    买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢,下面本文来为您具体介绍:(一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息(二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。(三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。(四)签约;验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。(五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。(六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。(七)过户
    2023-03-16
    347人看过
  • 没房产证二手房过户如何办
    没房产证二手房过户如何办?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。二手房过户要交的费用有哪些?交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)。我前段时间看中了一套房子,可是房东说没有房产证,我很犹豫不知道要不要买,不知道无房产证二手房过户会怎样?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证
    2023-06-10
    63人看过
  •  二手房过户攻略:如何顺利过户?
    过户手续的步骤包括签约、交税、登记和取证。只要房产证齐全,过户手续就可以办理。卖方夫妻双方和买入方需到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,并按照国家规定交纳相关税费,包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。买卖双方交纳相关税费后,买入方需填写房屋所有权登记表,并提交所有资料办理产权登记手续。最后,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,整个过户手续就全部结束了。只要有房产证,过户手续就可以办理。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监
    2023-11-16
    350人看过
  • 如何有效办好二手房过户
    王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦,由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任,在王先生过户时,售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。最后,双方僵持不下,找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。4.如果售
    2023-05-05
    282人看过
  • 如何办理二手房房产过户和房产证
    二手房过户需要的材料:1、房屋所有权证2、买卖双方身份证明3、房屋出售方婚姻状况证明4、房屋核档证明5、买卖契约6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。二手房过户办理流程:1、当事人在过户申请二手房过户前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。2、携带上述资料到市、区、县房地产交易管理机构,填写过户申请表。3、市、区、县房地产交易管理机构对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:(1)当事人提供的材料是否合法、有效;(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;(3)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;(6)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;(7)买卖共有的房地产,共
    2023-06-10
    180人看过
  • 没有按揭如何办理二手房过户
    《民法典》的规定,二手房没有办理按揭,如果是全款购买的,购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记,申请登记时提供房产证、买卖合同等材料。一、在北京买房需要什么条件在北京买房需要满足以下条件:1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;4、提供身份证、结婚证和户口本;5、如果不是北京户口,必须找一个单位来接收购房者的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在北京买房。一、买房的流程如下:1、查询房源;2、实地看房;3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。带好各种证件资料,签订合同并支付首付;4、办理贷款手续,要选择适合自己的贷款方式, 一般有商业贷款和公积金贷款这两种;5、办理交易过户,产权过户时间为一周;6、办理土地证过户;7
    2023-06-24
    312人看过
  • 如何办理二手房土地证过户呢
    (一)签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;(二)测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;(三)评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;(四)土管部门受理带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;(五)缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。一、二手房贷款流程是怎样的(一)看房,确定意向房屋,双方达成协议、支付购
    2023-03-26
    168人看过
  • 如何办理二手房过户避免纠纷!
    王先生买了一套二手房后,遇到了一个棘手的问题。由于购房合同中没有明确户籍迁出的期限和双方的违约责任,王先生在转让权属时,出卖人为了提高房价,以各种理由没有迁出。而王先生认为目前的房价上涨是房主的过错,所以拒绝低头。最后,双方陷入僵局,无法找到解决办法。在二手房交易中,因权属转移引发纠纷的情况较为普遍。因此,在二手房交易中要了解必要的知识,过户时间才能防范。1。充分了解户籍政策。根据政策,如果您需要将户口迁入新房,那么原户主必须先迁出。一般情况下,相关违约责任可以在合同中约定,卖方应积极履行。2。如果出卖人强调可以在无户口的房屋内落户,买受人可以亲自到当地派出所核实。如果属实,那么签订二手房买卖合同为时不晚,再需要到房地产交易登记管理部门申请过户登记。为避免与买受人发生法律纠纷,出卖人应当在合同约定的期限内搬出住所。出卖人不按照约定迁移户口的,需要向买受人支付一定的补偿。
    2023-05-02
    353人看过
  • 二手房过户二手房发票遗失了怎么办
    一、二手房过户二手房发票遗失了怎么办遗失二手房屋买卖交易契税发票后的补救措施为:业主可持有效身份证明文件前往相关税务机构调阅相关档案资料,同时提供加盖公章的存根联复印件;此外亦可通过在权威报纸上刊登公告,然后携同个人身份证件、购买房屋的合规文件以及不动产权属证书,前往当地税务部门办理相应的补票手续。《契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。《发票管理办法》第二十九条开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票,不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿,应当保存5年。保存期满,报经税务机关查验后销毁。二、二手房过户最新税费怎么计算(一)作为购房者的您需负担的各项税费如下所示:1、契税:按照房屋总价款
    2024-07-12
    465人看过
  • 买二手房过户需要哪些手续,买二手房办理过户手续要多久
    买二手房过户需要基本手续有,签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证,每个地方买卖房子过户的手续都是不一样的,需要根据当地的实际情况而定。买二手房办理过户手续一般最短是一周时间,最长是45天。一、买二手房过户需要哪些手续二手房买卖过户的基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。二、买二手房办理过户手续要多久买二手房办理过户手续所需的时间:1.最短一周,最长45天。2.购
    2022-07-31
    140人看过
  • 广安如何办理二手房过户交易
    感谢访问《广安二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》,如下是往年的相关资讯,暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动,请以官网公布为准。近期,“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传,不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税,一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示,“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降,市民办理过户交易不必急在本月。一、过户要求:1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。二、过户流程:1.提交资料;2.资料审核;3.签订合同;4.缴税过户;5.出房产证;三、卖方所需资料:1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住
    2023-05-08
    151人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何办理二手房过户,二手房过户流程是怎样的
      天津在线咨询 2022-05-09
      办理二手房过户手续如下: 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双
    • 办理了二手房的过户手续,二手房过户手续费如何算的?
      河南在线咨询 2022-07-26
      二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是
    • 办二手房房产证二手房如何办理房产过户?
      香港在线咨询 2022-06-04
      1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
    • 过户二手房怎么办理
      甘肃在线咨询 2022-08-30
      先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了首付给他3成,然后去房地产交易中心过户。
    • 二手房过户房产证流程是怎样的,如何办理二手房过户房产证?
      云南在线咨询 2022-04-10
      二手房过户房产证的办理流程 (1)买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。 (2)买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后,应该拿着自己的身份证还有户口本等,在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契,原则上来