银行内部政策调整不能构成不可抗力-法师兄

银行内部政策调整不能构成不可抗力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:02:25 212 人看过

在房屋交易中，很多是按揭支付房款。在房屋买卖合同中一般约定以贷款形式支付剩余房款，如不按时付清房款，承担违约责任，但在办理按揭时，有的原所购房屋贷款没有还清，有的资信状况不足等等原因而贷款不成，银行对于不贷款的原因也只是口头解释，也不用书面形式答复。买方为了免除违约责任，便主张因为银行贷款政策改变办不出贷款属于不可抗力，可以单方面终止合同而不用赔偿损失。这种说法，理由并不充分。因为从法律关系上看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，也不是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况的不可抗力。所以买方单方终止买卖合同，不能免除买方的违约责任。

买方如果想减少这一风险，可以在房屋买卖合同中约定未能成功贷款可以终止合同，且不承担其违约责任。但是买方的举证还是有一定的困难。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。

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