购房合同与房屋买卖中介合同的异同点是什么？-法师兄

购房合同与房屋买卖中介合同的异同点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:33:36 132 人看过

房屋买卖中介合同不等于购房合同。两者的区别在于：

1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；

2、买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，无论是签订合同还是支付购房款，都在双方之间完成；中介合同是中介人根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行，不需要当事人自己完成；

3、房屋买卖中介协议只表示有购房意向，房屋买卖合同直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然解除。

房屋买卖中介合同如何算违约

1、房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：

（1）出卖方应如实向中介说明房屋状况；

（2）中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；

（3）购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。

2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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