抵押权行使的方式有哪些-法师兄

抵押权行使的方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-04 20:52:02 390 人看过

规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。

1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。

2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。

一、债务到期后,质押权实现直接获得的方式是否是可行的

债务到期后,质押权实现直接获得的方式不可行。

债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。因此动产质权可以自行依法拍卖、变卖的方式优先受偿，但是不得直接获得质押物。

二、民法典限制抵押权人当事人利益有哪些

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
主债务时效已过确认抵押权无效,抵押权行使的方式

一、主债务时效已过确认抵押权无效债权人超过债权诉讼时效未行使抵押权的，抵押权就地消灭，抵押人可以拒绝抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押权行使的方式1.协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。如上所述，抵押权人和抵押人不能在订立抵押合同时就约定将抵押物的所有权移转给抵押权人。法律禁止流质契约的目的在于保护抵押人的利益，防止抵押人因一时的经济窘迫而以高价抵押物担保价值较低的债权，并且被迫以抵押物冲抵价值较低的债权。2.拍卖抵押物。抵押权人也可通过拍卖抵押物的方式行使抵押权，即依照法定拍卖程序，以拍卖抵押物所得价款清偿债权。拍卖抵押物，由抵押权人和抵押人订立协议；

2023-06-17

112人看过
抵押
担保方式抵押方式有哪些特点

担保方式包括抵押担保；质押担保；或者其他具有担保功能的方式，例如定金、留置的方式。担保的方式还可以分为人的担保和物的担保。而抵押的方式是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人来担保债务的履行。一、主合同变更会影响抵押合同的效力吗？如果主合同要变更的，需要取得抵押人的同意，才会对抵押人发生效力。抵押是物的担保方式，是指债务人或第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。二、反担保成立的条件反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式，而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式。因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能，所以，有权

2023-03-13

262人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押的实现的方式

1、拍卖实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。（1）对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。（2）对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。③对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。2、土地使用权折价如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。一、土地使用权能否抵押土地使用权可以抵押。下列国有土地使用权可以抵押：（1）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；（2）以出让方式取得的国有土地

2023-04-05

239人看过
抵押
抵押担保的债权范围有哪些，实现的方式有哪些

一、抵押担保债权范围有哪些抵押担保的债权范围包括：1．主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容2．利息。包括法定利息和约定利息3．延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4．违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5．损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。6．实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。二、抵押担保债权实现的方式有哪些抵押担保债权实现的方式包括：1．保证保证是指债权人和债务人在确定双方的债权债务时，可以把第三人约定为保证人，保证人签订保证合

2023-02-19

104人看过

代位权
有哪些行使代位权的条件与方式

行使代位权的前提条件是：1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期；2、债务人怠于行使其到期债权；3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百三十五条第一款规定，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。行使代位权所需要的条件有哪些（一）债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期。（二）债务人怠于行使其到期债权。（三）债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害。（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法典》第五百三十五条第一款因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利

2023-07-26

472人看过
债权人
债权人行使债权都是有哪些方式

债权人实现债权的主要方式有两种：(1)债的担保。债的担保，是指促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。债的担保包括包括人的担保、物的担保和金钱担保。(2)债的保全。债的保全是债的法律保护措施，是为了确保债权人的债权得以清偿，法律赋予债权人对债务人或与之有关的第三人享有一定权利。债的保全赋予债权人两项权利——代位权和撤销权。一、担保人怎么分辨债权人与债务人担保权人和担保人：根据法律规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。债权人即是担保权人。债务人：通常指根据法律或合同﹑契约的规定，在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债权人：主要是指预付款者，有权请求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。二、债权担

2023-04-03

376人看过
抵押
担保公司怎样才能是抵押权人,抵押的方式有哪些

一、担保公司怎样才能是抵押权人1、担保公司向债务人出借款项时，要求债务人或者第三人提供抵押担保的，抵押合同生效后，担保公司就是抵押权人。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押的方式有哪些抵押方式包括以下几种：1、不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2、动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产。3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。4、财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客

2023-06-16

56人看过
抵押物
抵押物产权抵押的抵押权怎么行使？

抵押是指债务人或第三人不转移对某一财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、出售该财产的价在设定抵押的情况下，债务人在履行期届满未履行债务的，抵押权人（债权人）可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或拍卖、出售抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或者根据仲裁协议申请仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押权人怎么办抵押权人可以在法院对该查封物拍卖时，向法院申请，要求优先受偿抵押款。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百零八条，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条，申请参与分配，申请

2023-08-16

210人看过

抵押
建设工程承包人法定抵押权的行使方式

一、建设工程承包人法定抵押权的行使方式1、行使建设工程承包人法定抵押权的方式是：与发包人协议折价或向法院申请拍卖。承包人应当发出催告，合理期限内未支付的可以通过收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿，或者与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设用地使用权去抵押有什么特别规定1、房地产抵押关系，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该十地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵

2023-06-14

75人看过
实际履行
行纪人介入权的行使方式有哪些，行纪人有哪些义务

一、行纪人介入权的行使方式有哪些行纪人行使介入权的方式有两种，行纪人实施介入的告知，可以采用明示（书面或口头形式），也可以采用其他方式，如实际履行行为。但必须让委托人知道行纪人就是买受人或出卖人，从保护委托人利益考虑，行纪人实施介入的意思表示采用到达主义，于到达委托人时才开始生效。二、行纪人有哪些义务行纪人有如下义务：1.按照委托人的指示处理委托事务。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。2.直接履行义务行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。3.妥善保管委托物行纪人占有委托物的，应当妥善保管委托物。4.负担行纪费用行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担。5.委托物处置的义务委托物交付给行纪人有特殊情况需要处理，与委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分。上述义务当事人可以有另外的约定。三、行纪人不按指示价格处理事务的法律后果行纪人不按

2023-06-24

173人看过
土地使用权抵押
出让方式下，如何进行国有土地使用权抵押？

本文介绍了采取土地使用权抵押的条件，包括使用土地的产权登记、地上建筑物一同抵押、土地使用权抵押应当进行地价评估和抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》等。采取土地使用权抵押的条件包括:1、使用土地的产权登记是土地使用权抵押的前提,需先办理土地使用权登记并领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。国有土地使用权抵押需要哪些手续？国有土地使用权抵押需要满足一定的法律程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,进行国有土地使用权抵押需要进行以下手续:1. 土地使用权人应当向土地管理部门申请抵押登记,提交土地使用权证书、抵押合同等文件资料。2. 土地管理部门应当审核抵押申请,对抵押的土地使用权进行评估

2023-08-31

364人看过
抵押
房本抵押没去房产局有效吗,抵押权实现的方式有哪些

一、房本抵押没去房产局有效吗以房屋作为抵押财产的，要签订抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权才设立，所以房屋抵押没有登记，抵押权未设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押权实现的方式有哪些押权实现的前提条件是债务履行期届满，债权人的债权未受到债务人的清偿。这时，债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式：1、折价方式。抵押权

2023-04-18

470人看过

抵押
行使抵押权要注意哪些问题

1、首先注意担保物权的保存时间。在我国，债权的诉讼有效时间一般为三年，因为担保物权在一定性质上属于物权，所以不会受到诉讼时间的限制。根据现行的担保司法解释，相关担保人可以在主债权诉讼结束后的三年时间内正常行使担保物权，而且这三年应该是担保物权的法定存续时间。至于当事人之间约定的担保期间以及在登记时登记部门所要求登记的担保期间，对于担保物权的存续并没有法律的约束力。2、债权人可以将主合同纠纷和抵押合同纠纷同时向法院提起诉讼，但是在诉讼的过程中，应该遵守主债权的诉讼时间规定，这种情况下以债务人和抵押人为共同被告。3、抵押人还可以单独就抵押权实现提起诉讼，但是提起诉讼时间要在担保物权的存续期间内，这种情况下抵押人的身份为被告。4、抵押权人在提起诉讼的过程中，应及时向法院申请财产保全措施，抵押权人有权利收取法定的孳息，前提是自抵押物权人的抵押物被扣留之日起，抵押物能够自然分离孳息，收取的孳息可以用

2023-02-12

411人看过
抵押
的抵押方式都有哪几种

担保方式包括：抵押担保；质押担保；或者其他具有担保功能的方式，例如定金、留置的方式。担保的方式还可以分为人的担保和物的担保。而抵押的方式为：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人来担保债务的履行。抵押方式工作流程（一）开发企业备齐合作项目申请资料，向成都公积金中心提交合作申请。（二）经成都中心审批同意，与其进行现房贷款合作。（二）借款申请人备齐贷款申请资料，向成都公积金中心提出住房公积金贷款申请。（三）贷款申请经成都公积金中心审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，签署办理抵押登记相关文件。（四）受托银行将贷款审批结果通知现房所在楼盘开发企业，由开发企业办理分户产权证，并配合受托银行在当地房屋登记机构办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。（五）受托银行向成都公积金中心报送住房公积金贷款资料以及房屋产权证和他项权证复印件，经成都公积金中心核准无误后，按合同约定发放

2023-08-01

385人看过