哪些类型的二手房贷款会遭遇银行拒绝-法师兄

哪些类型的二手房贷款会遭遇银行拒绝

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:26:38 76 人看过

人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。那么，哪些类型的二手房会遭遇银行拒绝呢?

一、什么是抵押贷款?

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款?

1、没有房产证的房子;

2、小产权房、企业厂房、回迁房等;

3、未满5年的经济适用房;

4、房龄太久或面积太小的房屋

5、违反房屋抵押规定的房屋

三、为什么不能办理抵押贷款?

1、没有房产证的房子

没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

2、小产权房、企业厂房、回迁房等;

类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。

3、未满5年的经济适用房

经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

4、房龄太久或面积太小的房屋

银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。

5、违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

工资
银行拒绝商业贷款的理由有哪些

如今，因为房价畸高，贷款买房成为了人们的普遍选择，而一旦贷款办不下来，会令买房人和卖房人同时陷入尴尬的处境。那么，在什么情况下银行会拒绝你的贷款申请呢?一般来说,银行拒绝商业贷款的理由无非几种：第一种是银行对你所购买的房子的评估价有疑问。这时，银行会指定评估机构重新对房子的价值进行评估，若结果与你所提供的评估报告出入很大，银行会认为你有骗贷的嫌疑，很可能会拒绝你的贷款申请。第二种是银行认为你信用不良。其实，信用记录不光包括信用卡是否有逾期、是否有延期还贷，有没有按时缴纳水、电、煤气费也会体现在你的信用记录里，而这恰恰是最易被人忽视的。第三种是你的收入与你申请的贷款额不匹配。银行一般要求工资收入是月还款额的两倍以上。如果你的收入低于这个标准，那就申请不到你想要的贷款额度，但是可以申请降低贷款额度。总之，为了能够让你的贷款顺利审批下来，最好查看自己在以上三方面是否出现了问题，有就及时调整，不让

2023-05-05

459人看过
违约金
二手房交易遭遇贷款尴尬

由于国家对信贷行业的收紧，导致现在进行二手房交易贷款审核难以批下来。在进行二手房交易时候一定要注意流程的贷款步骤，应对到账期限有明确规定。部分银行房贷额度紧张，沪上出现一批排长队的等贷族。自春节以来，银行房贷就一直处于持续收紧的状态。贷款还在天上飞，房东不肯轻易交房，买房人有点郁闷。在某银行从事房贷业务的人士昨晚告诉记者，有的银行是因为一季度房贷业务做得较多，导致接下来额度告急。原本通过了审批不久就可以获得放款，现在不少客户依然望眼欲穿等贷。虽然每家银行的具体情况不一样，但房贷放款也有时间规律，信贷额度一般月初松一松，获得贷款相对容易些，快到月底就要拖了，尤其是最后3天银行要控制贷款增量，基本上没戏。房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，上家钱不到手房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金

2023-04-22

371人看过
抵押贷款
北京农行二手房抵押贷款类型

北京农行二手房抵押贷款类型有：1、《房地产预售契约》现房贷款借款人要购买的房屋原业主只有《房地产预售契约》，但尚未办妥《房地产证》，可办理二手房贷款。2、《房地产预售契约》楼花贷款对有《房地产预售契约》但未交付使用甚至未建成的楼宇，由发展商与银行签订《回购协议书》后，可办理二手房贷款。3、押旧楼买新楼贷款将旧楼抵押贷款，作为支付新楼的房款。4、在按楼宇转按贷款在农行的按揭房屋，无论是否办妥《房地产证》，业主可以自由出售，转由买家进行按揭。5、在按楼宇加按贷款在农行按揭买楼，供楼到一定时间贷款尚未达到农行可提供的最高数额，可进行再贷款。6、房改房贷款符合《北京市已购公有住房上市规定》并经市房改办核准允许上市的房改房，原产权单位放弃优先购买权的，可办理二手房贷款。知识延伸：二手房的抵押贷款办理程序：(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);(2

2023-04-22

233人看过
强制执行
贷款买房易被银行拒贷的七类人有哪些

越来越多的人选择贷款买房，但是很多人都遇到被银行拒贷的经历，同时也有越来越多的人发现房贷并不是只要想贷就能贷到的。有很多人也知道，贷款买房可能因为征信问题被拒。但是据说有的人征信良好也被拒了，这又是为什么呢?我们具体来看看吧。首先信用不良会被拒贷大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说，它也是你能否申请到贷款的重要原因之一，良好的信用，不仅能获得较多贷款，也会有额外的贷款额度;反之，信用不佳的人群，则会吃到银行的闭门羹。不良的信用(包括信用卡逾期，还贷逾期等情况)，这些都作为银行是否决定贷款给你的依据，如若你的信用度受损，银行就会拒绝你的贷款。因此，有想要购房的朋友们，就要注意啦!平时就要积累自己的信用度了，不要留下不良信息记录。经济状况不佳也会被拒贷买房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根据自己的实际情况来买房。俗话说的好，房子不在乎大小

2023-05-04

192人看过

银行贷款
银行贷款所需条件及银行贷款有哪些类型

贷款条件1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明;2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力;3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力;4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉;6、满足银行要求的其他条件。贷款类型一、个人信用贷款个人信用贷款是较为时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行(加入自选股,参加模拟炒股)新一贷贷款。二、房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么

2023-05-05

358人看过
银行贷款
中国工商银行贷款的利息,银行贷款的类型有哪些

一、年中国工商银行贷款利率表1、短期贷款六个月(含)项目年利率%4.35六个月至一年(含)项目年利率%4.352、中长期贷款一至三年(含)项目年利率%4.75三至五年(含)项目年利率%4.75五年以上项目年利率%4.9二、银行贷款的类型1、委托贷款委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。办理个人委托贷款的基本程序是：一是由委托人向银行提出放款申请。二是银行根据双方的条件和要求进行选择配对，并分别向委托方和借款方推介。三是委托人和借款人双方直接见面，就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。四是借贷双方谈妥要求条件之后，一起到银行并分别与银行签订委托协议。五是银行对借贷人的资信状况及还款能

2023-05-22

397人看过
强制执行
提前还贷款遇到银行拒绝怎么办？

确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行；在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。提前还贷款个税系统怎么改提前还贷款个税系统可以按照以下流程进行修改：1、打开个人所得税app，登录个人账号；2、点击【查询】——【填报记录】；3、进入到填报详情页面以后，点击【修改】——【修改申报方式】，并按照页面提示进行操作即可。其实建议大家尽量不要提前还贷款，因为提前还贷款已经达不到节约利息的效果了，而不提前还贷款可以进一步降低首付比例，反而能够更好的避税，进一步提高自有资金的投资回报率。举个例子，借款人购置了一套价值

2023-07-04

314人看过
借款
网络贷款平台会拒绝哪几类人的贷款

网络贷款平台拒绝你的理由以下几类人群要注意，可能网络贷款平台并不“喜欢”你：1.没有固定工作网络贷款平台是靠贷款利息来实现盈利，借款人没有工作如何偿还贷款和利息?尤其是信用贷款，借款人要用征信做担保申请贷款，贷款平台为了确保借款人有足够的还款能力，会着重考查借款人的收入情况，若是工作不稳定或压根就没工作，申贷被拒也是意料之中的事。2.收入过低借款人的收入情况是银行或贷款平台的必考项。一般银行要求借款人的月收入在4000元以上，贷款机构要求较低，但大部分要求是在3000元以上。个别贷款平台把门槛降低至1000元以上，但要求借款人要提供房产证明等。如果收入过低，那么借款无望。3.无银行流水银行或贷款机构一般会要求借款人提供半年左右的银行流水，来核查借款人的还款能力。有的借款人的工资是以现金的形式发放，那么最好是能提供金额较大，交易较频繁的银行流水证明。4.个人信用差个人信用记录在信用贷款上的作

2023-05-30

375人看过

小额贷款
造成贷款遭拒绝的原因都有哪些

很多人都认为银行的贷款是很容易申请，只要自己提出贷款申请，就一定能获得通过，比较银行批出贷款是能够获得一定的金钱回报。但有些人的贷款申请却遭到了银行方面的拒绝，那么造成贷款遭拒绝的原因都有哪些?造成贷款遭拒绝的原因都有哪些?以房贷为例：一、借款人年龄超过50周岁通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。二、购买二手房的房龄较大银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高;房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。三、借款人从事销售行业银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得

2023-05-05

458人看过
借款
这六种情况银行会拒绝贷款

以下几类人买房不一定能贷到款：1、征信不良的人个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。2、二手房太老银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。3、你太老通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。4、从事高危职业的人如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。5、负债大于收入的人每个

2023-06-10

389人看过
法律综合知识
不能抵押贷款的二手车有哪些类型

一、不能抵押贷款的二手车有哪些类型1．营运车辆。这类车辆如货车、客车、出租车等，因为风险较大，一般是不能申请小额贷款的。2．公司名下的车辆。这类车辆办理抵押贷款的手续比较麻烦，贷款机构通常不愿意受理。3．已经被抵押的车辆。这类车辆的一切权，在贷款机构手中，不能上市交易。目前，大部分贷款机构为了控制风险，很少受理汽车二次抵押贷款业务。4．被法院冻结的车辆。这类车辆能正常行驶，也能去车管所年审，不过是不能买带槐卖过户的，也不能用于抵押，申请小额贷款。5．出过大的交通事故的车辆。这类车辆，因为出过大的交通事故，车辆会遭到大大的贬值，上市交易的能力也会大大降低，贷款机构一般都不会受理这类基此车辆申请小额贷款。二、车辆抵押贷款需要准备哪些材料车辆抵押贷款材料：1．身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；2．职业和经济收入证明；3．与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；4．合作机构

2023-12-18

96人看过
房贷
银行拒发“高龄二手房贷”

银行拒发“高龄二手房贷”银行拒发“高龄二手房贷”一家房产中介昨天对记者透露，近期银行继续收紧对二手房贷款的控制，二手房贷款的门槛仍在不断提高，其中，1990年之前落成的“高龄”二手房已经基本无法得到银行贷款，而有一家国有银行甚至把房龄限制拦在五年期以内。一位银行信贷人员告诉记者，高龄二手房的风险较新房更大，由于市场房价攀升，带动一些区域的房龄较长的二手房也搭上顺风车，但高龄房因年限较长，设计结构以及周边环境都与新楼盘难以相比，一旦遇到房价波动，首先会影响到这些高龄房，而且因为质量上明显弱于新房，在进行拍卖或处置时也会遇到更大的难度，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房。据有关人士透露，银行一般的倾向是不对1990年前的二手房发放贷款，也就是将高龄房的门槛限定为15年，但最近有银行开始将这个年限门槛提得更高。有的股份制银行甚至干脆不再审批新申请的二手房贷款。记者上周在农信社浦东

2023-06-10

131人看过

法律综合知识
向银行贷款时房地产抵押类型有哪些？

一、向银行贷款时房地产抵押类型有哪些1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式；2、预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款；3、在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。二、房产抵押合同的基本内容有哪些（1）债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；（2）被担保主债权种类、数额；（3）债务人履行债务的期限；（4）房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（5）抵押担保的范围；（6）当事人认为需要约定的其它事项。

2024-01-20

480人看过
保险公司
四种类型房贷险保险公司会拒绝理赔

买了房贷保险并不意味着安枕无忧，保险公司对房贷保险的理赔条件有严格限制。遇到以下这些情况，保险公司就会拒绝理赔，消费者要做好相应准备。首先，如果遇到房屋因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失，保险公司不予理赔。其次，在意外发生前，购房者未履行《个人住房抵押借款合同》约定的还贷义务而拖欠借款本息金额的，保险公司不予理赔。第三，一些外部突发因素导致的房屋损失，保险公司不理赔。包括战争、类似战争行为，军事行动，武装冲突，罢工、暴动、民众骚乱，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因核子辐射或污染造成购房者死亡或者丧失还款能力的；行政行为或执法行为，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因地震或地震次生原因，导致购房者死亡或者丧失还款能力的。第四，投保人意外或者存在过失的，保险公司不赔。包括因购房者本人或其家庭成员的故意行为，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因

2023-06-10

400人看过