根据提供的素材,买方已向卖方支付了订金,但未明确所支付款项的性质,也没有相应的约定。无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》,买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款,可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后,买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中,双方不需要承担任何责任。但如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。
如果买方已向卖方支付了订金,但未明确所支付款项的性质,也没有相应的约定,那么无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》,买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款,可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后,买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中,双方不需要承担任何责任。如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。
购 房 订 金 退 款 问 题
针对“订金”和“定金”的效力问题,目前法律没有明确规定。一般情况下,“订金”可以被视为“预付款”,而“定金”则具有明显的担保性质。在双方当事人没有约定时,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。而“定金”则需要根据交付的定金协议来判断其性质,如果协议是从合同,那么未交付的定金构成对主合同的违反,可以要求双倍返还预付款。但如果协议是主合同的一部分,那么未交付的定金就不构成对主合同的违反。另外,根据《民法典》规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,而订金的数额则可以根据当事人之间的自由约定来确定。总之,在处理“订金”和“定金”的问题时,需要根据具体情况来判断其性质和效力,以避免产生不必要的纠纷。
在处理“订金”和“定金”的问题时,需要根据具体情况来判断其性质和效力,以避免产生不必要的纠纷。在卖方预售的项目未获得《预、销售许可证》且买方已向卖方支付了订金的情况下,买方有权要求退款,并通过口头或书面方式进行。卖方同意全额退款后,买方应将发票或收据归还卖方。如果卖方不同意全额退款,买方可向法院主张自己的权利,要回全部款项。针对“订金”和“定金”的效力问题,目前法律没有明确规定。一般情况下,“订金”可以被视为“预付款”,而“定金”则具有明显的担保性质。在双方当事人没有约定时,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。而“定金”则需要根据交付的定金协议来判断其性质。如果协议是从合同,那么未交付的定金构成对主合同的违反,可以要求双倍返还预付款。但如果协议是主合同的一部分,那么未交付的定金就不构成对主合同的违反。另外,根据《民法典》规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,而订金的数额则可以根据当事人之间的自由约定来确定。总之,在处理“订金”和“定金”的问题时,需要根据具体情况来判断其性质和效力,以避免产生不必要的纠纷。
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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网上购房能否取消购房合同
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同能否提取住房公积金安徽在线咨询 2022-07-06集资建房等自住住房;工人另一半提取住房公积金。提取住房公积金所需手续如下:工人因买下商品房、主买房人提取记录单的复印件; (3)提取工人本人的身份证原件及复印件,首次提取住房公积金时应提供什么相关证明手续; (1)购房合同或购房协议的原件及复印件、经济适用房,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件,不是的、合作建房; (2)购房发票的原件及复印件; (4)提取工人本人的银行储蓄账号。
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无购房资格签订合同定金能否退回如何缴纳定金天津在线咨询 2021-11-14第一,购房者应当履行了解已经大规模、长期公布的限购政策的义务。如果他们知道自己不符合限购政策,打算规避和认购房产,显然存在过错;开发商应注意购房者是否符合限购资格。初步审核的义务,如果没有明确的提醒,就是没有履行义务,有过错;第二,双方都有过错的,应当承担相应的责任。按照定金罚则原则,开发商有过错的,应双倍返还定金,购房者有过错的,应没收定金,两者相抵,购房者仍可收回定金。
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购房合同签订认购合同后能退房定金吗?河南在线咨询 2022-07-22签了购房认购书,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。因为特殊情况,购房人确实不想买,是不能要求退还定金的,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的
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缴纳购房定金后不购房了不退合法吗重庆在线咨询 2022-06-29如果没有法定应该退还的事由,缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为以下原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的: 1、收受定金的一方(即卖方)违约,致使不能实现合同目的的。 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。 3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
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购房合同签订后还能不能补缴房款香港在线咨询 2022-11-031、不一定 2、如果备案了,需要去房管局办下手续,就可以更改。没去银行申请贷款前首付都可以变,进行补交; 3、如果银行审批通过了贷款,那么就不可以补缴房款了。因为只要贷款审批通过就不能追加首付了。