普通房贷可以改成公积金贷款吗-法师兄

普通房贷可以改成公积金贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-08 06:01:17 277 人看过

普通房贷可以改成公积金贷款，符合以下条件即可办理商贷转公积金贷款：

1、商业贷款已还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现逾期行为。

2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分地区需要缴满12个月）。

3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清（公积金贷款最多可以办理两次）。

4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

商业贷款转公积金贷款的流程是什么

1、到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。

2、公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。

3、选择公积金贷款方式。

一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物；

二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。

一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。

4、带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。

5、在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

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