首套购房如何计算契税？-法师兄

首套购房如何计算契税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 08:30:24 466 人看过

在购买房屋时，需提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，可以享受首套房购房及契税优惠。具体税率可咨询当地有关部门。购买的首套房在90平以内可以享受首套房契税减免优惠政策，即购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

在购买房屋时，您需要提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，您将可以享受首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

不同面积段的房屋如何计算契税？

契税是指房屋所有权发生转移时，由购房人支付给政府的税费。根据房屋的面积不同，契税的计算方式也不同。

对于90平方米及以下的住宅，购房人需要按照房屋面积的3%缴纳契税；对于90平方米以上的住宅，则按照房屋面积的4%缴纳契税。此外，对于购买二手房的契税计算，还需要考虑房屋的评估价。

需要注意的是，契税的缴纳是由购房人在购房时自行向政府缴纳的，购房人可以与开发商协商由谁来缴纳契税。但是，根据我国相关法律法规，开发商有义务代为缴纳契税，因此购房人在购房时应与开发商充分沟通，以免产生不必要的纠纷。

总之，在购房时，应根据房屋面积和类型，正确计算契税，避免因为契税问题产生不必要的麻烦。

购买房屋时，需提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，可享受首套房购房及契税优惠。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，可享受契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；购买房屋面积在90－144平米的，契税税率为2％；购买房屋面积在144平米以上的，契税税率为4％。地区不同，具体税率可咨询当地有关部门。购房时应根据房屋面积和类型，正确计算契税，避免产生不必要的麻烦。

《税务总局关于调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知》

（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

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