首套购房如何计算契税？-法师兄

首套购房如何计算契税？

来源：互联网时间： 2023-12-24 08:30:24 466 人看过

在购买房屋时，需提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，可以享受首套房购房及契税优惠。具体税率可咨询当地有关部门。购买的首套房在90平以内可以享受首套房契税减免优惠政策，即购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

在购买房屋时，您需要提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，您将可以享受首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

不同面积段的房屋如何计算契税？

契税是指房屋所有权发生转移时，由购房人支付给政府的税费。根据房屋的面积不同，契税的计算方式也不同。

对于90平方米及以下的住宅，购房人需要按照房屋面积的3%缴纳契税；对于90平方米以上的住宅，则按照房屋面积的4%缴纳契税。此外，对于购买二手房的契税计算，还需要考虑房屋的评估价。

需要注意的是，契税的缴纳是由购房人在购房时自行向政府缴纳的，购房人可以与开发商协商由谁来缴纳契税。但是，根据我国相关法律法规，开发商有义务代为缴纳契税，因此购房人在购房时应与开发商充分沟通，以免产生不必要的纠纷。

总之，在购房时，应根据房屋面积和类型，正确计算契税，避免因为契税问题产生不必要的麻烦。

购买房屋时，需提供无房证明，且在无贷款记录的情况下，可享受首套房购房及契税优惠。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，可享受契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；购买房屋面积在90－144平米的，契税税率为2％；购买房屋面积在144平米以上的，契税税率为4％。地区不同，具体税率可咨询当地有关部门。购房时应根据房屋面积和类型，正确计算契税，避免产生不必要的麻烦。

《税务总局关于调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知》

（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

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对个人购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。首套房契税减半怎么退首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料，具体如下：1、根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收；2、个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税

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