二手房产权的调查方法有哪些，交定金前应该注意哪些问题-法师兄

二手房产权的调查方法有哪些，交定金前应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:20:20 255 人看过

1、二手房的产权可分为商品房、公房、产权限制房、房改房等多种类型，因此不同类型的产权房在二手房交易过程中的购买政策也不尽相同。特别是一些现存的按揭、查封和诉讼等问题的二手房，如果购买不清楚，将来会引起不必要的纠纷。那二手房的产权如何调查呢？具体办法如下：

购房者在进行二手房交易时，可以要求出卖人提供房屋所有权证（包括“房屋所有权证”和“土地所有权证”）、身份证件，并现场核实。如果不确定，也可以到产权交易中心查询核实，以确保房屋所有权证的真实性。确认后即可正常进入交易流程。在二手房的实际交易过程中，很多购房者会受到价格、区位等因素的影响，认为房子很合适，于是赶紧交定金并签订定金合同。然而，购房者往往在交了定金后发现房子有问题，会因为房子的年龄、面积、贷款、质量等原因而违约。但是，当买受人已签订定金合同并单方面违约时，定金无法收回，因此定金会产生纠纷。因此，为了避免将来的麻烦，交购房定金仍是一件谨慎的事情。不调查房屋具体情况时，不要急于交定金。第三，价格要众所周知。

二手房的价格会受到位置、户型、楼层、年龄、周边设施、房屋质量等因素的影响，因此房屋的估价会有所不同。在判断二手房价格是否合理时，购房者应该更多地了解同一小区在售房屋的价格。根据房屋的具体因素，在心里给出合理的估价，这样在买房时就可以有一个清晰的想法，有一个与卖房人谈判的基础。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

优先购买权
房屋产权应该如何调查,调查时要注意哪些问题

第一步要了解房屋的产权状况购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;2、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;3、登记日期,此日期为该项交易

2023-05-05

159人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-08

470人看过
收房
二手房收房应该注意哪些问题

二手房收房应该注意的问题一、查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。二、迁出户口如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在

2023-02-27

184人看过

收房
二手房收房应该注意哪些问题

二手房收房应该注意的问题一、查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。二、迁出户口如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在

2023-05-03

145人看过
处分权
买二手房应该注意哪些法律问题？

买卖二手房应注意如下法律问题：1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；3、双方应当订立书面的买卖合同。一、买卖合同注意事项有什么买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同时，首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，双方是否有权签订合同；2、买卖合同中的标的物必须明确，买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化；3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品，最好封存样品；4、约定履行期限，明确期限，约定在某年某月某日前履行完毕，则避免歧义；5、约定合同款项的支付方式和时间。违约责任要条款化。二、兄妹房子过户的费用有多少，大概多少钱可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果

2023-03-26

222人看过