商铺无预售证就认购合法吗-法师兄

商铺无预售证就认购合法吗

来源：互联网时间： 2024-08-13 10:15:15 108 人看过

依法规定，未获预售许可证严禁对外开展销售行为，因此此前签订的认购协议属于无效合同，其定金必须予以返还。若双方协商无果，您有权寻求法律援助并通过诉讼途径解决争议。

然而，如在诉讼过程中开发商成功获得了预售许可证，原有的协议将被视为有效。

《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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