私自建造小产权房是否合规？-法师兄

私自建造小产权房是否合规？

来源：互联网时间： 2023-09-02 10:50:32 269 人看过

依据土地利用规划建造的自建房是合法的,而私自建造的小产权房则是违法的。同时,这类房屋也可以进行不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能取得国家承认的房屋所有权证,一般属于违章建筑。

依据土地利用规划建造的自建房是合法的，而私自建造的小产权房则是违法的。同时，这类房屋也可以进行不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。

私自建造小产权房是否违法？

根据我国《土地管理法》的规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，属于集体所有。私自建造小产权房是否违法，需要根据具体情况进行判断。

若小产权房所在土地为集体所有，且未经过审批手续，擅自建造的，则属于违法行为，会受到相关部门的查处。

然而，若小产权房所在土地为国家所有，且符合相关法律法规的规定，且经过审批手续，建造起来的小产权房则是合法的。

另外，私自建造小产权房涉及到的法律问题还有土地使用权、房屋所有权等方面。在我国，农村土地归集体所有，而城市土地归国家所有。因此，对于城市土地上的房屋，应属于国家所有。而对于农村土地上的房屋，则需要根据具体情况进行判断。

总之，私自建造小产权房是否违法需要根据具体情况进行判断。如果您有相关疑问，建议咨询相关部门或专业律师。

私自建造小产权房可能涉及土地使用权、房屋所有权等方面的问题。在我国,农村土地归集体所有,而城市土地归国家所有。因此,对于城市土地上的房屋,应属于国家所有。而对于农村土地上的房屋,则需要根据具体情况进行判断。如果您有相关疑问,建议咨询相关部门或专业律师。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《土地管理法》第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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