老人赠予房子给孙子需要手续有以下三点：

1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户；

2、析产要先公证，然后过户；

3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

遗嘱生效需满足以下四点条件：

1、遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格；

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；

3、遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额；

4、遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。

一、遗嘱是怎样定的

1、遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全的民事行为能力。无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

需要注意的是，年纪很大的老人可能会因神志不清，无法正确表达自己的意志，导致所立遗嘱无效。

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

3、遗嘱所处分的财产，必须是遗嘱人个人所有的财产。

常见的在遗嘱中处分他人财产的情况有：

(1)处分夫妻共同财产中属于另一方的财产；

(2)处分家庭成员或其他共同共有人的财产。遗嘱中一旦涉及到这些财产处分的，该遗嘱则会被认定为无效或部分无效。

4、遗嘱不能取消缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人的继承权。

5、自书遗嘱应当由立遗嘱人亲笔书写，签名并写明年月日，非遗嘱人亲笔书写的遗嘱需要进行公证或见证。

二、将财产留给孙子继承遗嘱怎么写才有效

遗嘱中注明将财产留给孙子继承，但遗嘱生效应符合下列条件：

1、遗嘱人必须具备遗嘱能力，即具有完全民事行为能力的人才具备立遗嘱资格；

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，被胁迫、欺骗、伪造的遗嘱为无效遗嘱，遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；

3、遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己的财产，不得取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力、没有生活来源的人的继承权和份额；

4、遗嘱的形式必须合法。

法律规定的遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱。