随着国家对住房政策的改革,现在老百姓手里有一两套空闲房也不是什么稀罕事儿了,从前公有住房不允许出租或者买卖,现在国家对这方面的政策放宽了,老百姓可以自由买卖已购公房,于是二手房市场也开始活跃起来,但这里面还涉及一些税收问题可能有不少人并不十分清楚。
购买已住公有住房需要缴纳的税款
个人购买已住公房应在书立产权转移书据时,按照所载金额缴纳0.05%的印花税,办理产权手续时,按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外,根据《北京市契税管理规定》,城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过部分仍按照规定4%的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。
出售已购公房需缴纳的税款
根据北京市财政局、地税局京税(1999)201号文件的规定,对个人购买并居住一年的普通住宅,销售时免征营业税。据此,城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅,只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时,按书立购房合同所载金额的0.05%缴纳,个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额,再乘以20%的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅,除了征以上两种税外,还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税,并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。
举例说明:孙先生有两套已购并居住超过一年的公房,准备卖出一套,该房购买时的价格为15万元,并已经联系好买家,双方谈好价格为30万元,并签定了购房合同,孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元,那么孙先生应缴纳多少税款呢?
印花税:300000×0.05%=150(元)
个人所得税:(300000-150000-150-200)×20%=29930(元)
-
房屋买卖交易税怎么收,买卖需要公证吗
238人看过
-
售后公房买卖交税交多少
472人看过
-
买卖房子契税如何缴纳?房屋买卖应该交什么税?
474人看过
-
一般商品房买卖交什么税?
484人看过
-
不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税
317人看过
-
二手房买卖税费由谁来交,买卖二手房需要交哪些税费?
404人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
房屋买卖中房产税需要交什么呢?重庆在线咨询 2023-09-11房屋买卖税费有: 1.5%的契税;0.05%的印花税;差价 5.5%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费等。
-
如果想买房子的话房屋买卖应交税多少?需要交什么税?甘肃在线咨询 2022-06-13房屋买卖是需要缴税的房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
-
买房什么税需要交四川在线咨询 2022-11-201.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房; 2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费
-
买二手房买方需交纳的税费,卖二手房卖方需交纳的税费新疆在线咨询 2022-10-30一、买二手房买方需交纳的税费二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买二手房的买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)1、契税交易价x15%(个人普通住宅);其他:交易价x3%交易手续费交易面积
-
买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,