房地产抵押的标的主要包括了哪些类型-法师兄

房地产抵押的标的主要包括了哪些类型

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:50:40 347 人看过

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

根据我国《城市房地产管理法》第47、48、50条的规定，房地产抵押的标的有以下两种类型：

(一)依法取得的房屋所有权

所谓依法取得的房屋所有权又包括两个方面：

1、原始取得的房屋所有权。它有这样几种情况：一是依法建筑的房屋;二是依法没收的房屋;三是收为国有的无主房屋;四是合法添附的房屋。

2、继受取得的房屋所有权。在这里，所谓继受是指通过买卖、赠与、互换和继承等法律行为而取得的房屋所有权。需要注意的是，对通过继受取得所有权的房屋，应当按照法律规定在房屋所有权转移或房屋现状变更时，到房屋所在地的房屋管理机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。就是说，未进行所有权转移登记手续的，将被视为未发生房屋所有权的转移。

(二)依法取得的土地使用权。所谓依法取得的土地使用权包括这样三个方面：

1、在拥有所有权的房屋所占用范围内的土地使用权。由于房屋与土地的不可分割性，在以房屋所有权作抵押时，该房屋所占用范围内的土地使用权也就一并作为抵押，并且只能一并抵押。因为离开土地的房屋是不存在的，因而如果在以房屋所有权抵押时，不适当地将相应的土地使用权加以分离，那就必然会由于后者没有抵押而使房屋所有权的行使成为乌有。

2、以出让方式取得的土地使用权。根据我国《城市房地产管理法》第47条的规定，以出让方式取得土地使用权的，即以拍卖、招标或者双方协议的方式取得国有土地使用权的，可以设定抵押权。

3、以划拨方式取得的土地使用权。根据我国《城市房地产管理法》第50条的规定，以划拨方式取得的土地使用权也可以设定抵押权。但应注意的是，在依法拍卖该房地产后，则应当从所拍卖所得的价款中交纳相当于应交纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
域名的结构及其主要类型包括哪些

根据现行域名规则，一个完整的域名通常由左右两部分构成，左边是由TCP/IP协议种类(例如超文本网络协议http)和万维网代码所构成的无识别性的通用前缀部分，右边是由英文中的句点“.”依次隔开的顶级(一级)、二级、三级甚至四级域名代码所构成的域名代码部分，如HYPERLINK(北京大学域名)，HYPERLINK(**公司域名)。一个域名中最后一个“.”右边的部分称为顶级(一级)域名代码，最后一个“.”左边的部分称为二级域名代码，二级域名代码左边的部分依次分别为三级、四级等域名代码。一个域名从整体上看，从右向左、由循序降级的多级别域名代码所组成，域名的区别性或识别性主要来于注册人的自用域名代码，如HYPERLINK中的三级域名代码pk和HYPERLINK中的二级域名代码microsoft等。根据现行域名管理规则，顶级域名代码主要有二类：一类为国别域名代码，分别对应各个国家或地区，如中国为cn，

2023-04-22

176人看过
小产权房
小产权房包括哪些不同的房屋类型？

小产权房包括已购公房、乡镇产权房和使用权房。一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者由农民自行建造，由乡镇政府而不是国家颁发的产权证。它不是真正的法律产权。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或由农民自行组织建造的商品房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。购买小产权房存在哪些弊端？先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员若干年内可以变成大产权的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小

2023-07-07

125人看过
法律综合知识
短期筹资政策的主要类型包括哪些

短期筹资政策的主要类型包括：短期筹资政策的主要类型包括配合型筹资政策、激进型筹资政策、稳健型筹资政策。1、配合型筹资政策是指公司的负债结构与公司资产的寿命周期相对应，其特点是：临时性短期资产所需资金用临时性短期负债筹集，永久性短期资产和固定资产所需资金用自发性短期负债和长期负债、权益资本筹集。2、激进型筹资政策的特点是：临时性短期负债不但要满足临时性短期资产的需要，还要满足一部分永久性短期资产的需要，有时甚至全部短期资产都要由临时性短期负债支持。3、稳健型筹资政策的特点是：临时性短期负债只满足部分临时性短期资产的需要，其他短期资产和长期资产，用自发性短期负债、长期负债和权益资本筹集满足。短期筹资政策与短期资产管理政策之间的配合关系：1、公司采用宽松的短期资产持有政策时，采用风险大、收益高的激进型筹资政策，用大量短期负债筹资，可以一定程度上平衡公司持有过多短期资产带来的低风险、低收益，使公司

2023-02-23

322人看过
股票
投资主体包括哪些类型

一、投资主体包括哪些类型总体来讲分为个人投资者和机构投资者。1、中央政府作为投资主体，其投资重点一般为公用事业、基础设施、基础工业、极少数大型骨干企业和国防、航天、高技术等战略产业的投资。2、地方政府作为投资主体，主要从事区域性公用事业、基础设施、教育、卫生、社会福利等方面。3、企业作为投资主体。企业作为相对独立的经济实体，根据市场需求和企业更新技术，改进工艺等要求，作出相应的投资决策，进行投资活动。4、个人作为投资主体。相对于前三个投资主体而言，它具有范围广，数额小，灵活性强等特点。5、外国投资主体。指外国政府、金融机构、企业和个人对我国进行的直接投资、包括外商独资、合资和合作经营等。二、投资主体的社会分工1、分工依据投资主体在投资动机上的差异、投资利益归宿上的差异和投资能力上的差异。2、投资主体的投资范围投资主体范围的划分就是关于一定投资主体主要投资领域的界定。3、投资主体社会分工的重

2023-04-24

417人看过

著作财产权
著作财产权的类型主要包括什么

著作财产权的类型包括：1、复制权，即通过印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式，将作品制作一份或多份的权利；2、租赁权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似电影制作方式创作的作品，计算机软件的权利，计算机软件不是租赁的主要目标；3、展览权，即公开展示艺术作品、摄影作品原件或复制件的权利；4、表演权，即公开表演作品和通过各种手段公开播放作品的权利；5、放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现艺术、摄影、电影和以类似电影制作方式创作的作品的权利。等等。著作财产权和著作人身权的区别是什么（一）两者的归属不同：著作人身权只能由作者或者著作权原始主体所有；而著作财产权不仅可以由作者或者著作权原始主体所有，也可以归著作权继受主体所有。（二）两者的保护期不同：除发表权外，作者终身享有著作人身权，没有时间的限制。作者死后，作者的著作人身权可依法由其继承人、受遗赠人或国家的著作权保护机关予以

2023-07-21

213人看过
抵押
没有抵押的财产有哪些类型？

不能设立抵押的财产如下：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法查封、扣押、监管的财产；6、依法不得抵押的其他财产。抵押权人抵押财产的处理方式有什么抵押权人抵押财产的处理方式如下：1、折价方式，抵押权人可以与抵押人与抵押人达成协议，实现抵押权。折扣的方式是抵押权人与抵押人达成协议，根据市场价格确定一定价格，将抵押财产的所有权转让给抵押权人，以实现债权；2、拍卖方式，拍卖是实现抵押权最常见的方式。拍卖又称竞卖，是指以公开竞争的方式向出价最高的买家出售标的物。拍卖分为自愿拍卖和强制拍卖。自愿拍卖是指出卖人和拍卖机构一般为拍卖行签订委托合同，委托拍卖机构拍卖，强制拍卖是指债务人的财产由司法机关如人民法院因某些法律原因强制拍卖。抵押权人与抵押人

2023-07-12

500人看过
房地产开发
房地产开发公司类型有哪些,房地产开发费用包括哪些

一、房地产开发公司类型房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。(一)从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。1、房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。2、房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。3、物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。(二)从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。1、房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和

2023-04-30

242人看过
价格欺诈
房地产价格欺诈行为包括有哪些类型

1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；4、标示的市场最低价、特价、折扣价等价格表示无依据或者无从比较的；5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；6、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，例如实际标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的；7、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的。一、价格欺诈的10种表现形式根据国家计委在各地在禁止价格欺诈市场检查发现的价格欺诈行为，主要有以下10种表现形式：1、虚假标价：如某饭店餐饮部在商品标

2023-02-10

413人看过

宅基地登记
农村常见的赡养纠纷主要包括哪些类型？

农村常见的赡养纠纷如下：1、农村部分赡养人法制意识和道德观念较差，忽视了赡养老人的义务；2、分家分析产引发的矛盾导致赡养纠纷；3、农村多子女现象已成为不赡养现象的原因之一；4、受旧封建残余思想的影响，农村老人往往只把儿子当作赡养义务人，而忽视了女儿的赡养义务；5、孩子多年外出打工，造成老年人生活无需，引发赡养纠纷。农村宅基地纠纷的常见的情形有哪些1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地过程中，存在超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的纠纷，如存在，法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理

2023-08-03

175人看过
经济犯罪
我国刑法犯罪主要类型包括哪些

我国《刑法》中的犯罪主要有以下类型：危害国家安全罪；危害公共安全罪；破坏社会主义市场经济轶序罪；侵犯公民人身利、民主利罪；侵犯财产罪；妨害社会管理轶序罪；危害国防利益罪；贪污贿赂罪；渎职罪；军人违反职责罪。一、刑事案件要怎么立案刑事案件立案标准如下：1、有犯罪事实。有犯罪事实，是根据已有的材料能够说明存在危害社会的犯罪行为，包括预备犯罪、正在实施犯罪、犯罪未遂、既遂或中止；2、依照法律的规定，对所存在的犯罪事实需要追究刑事责任的。刑事刑事案件包括什么1、危害国家安全罪；2、危害公共安全罪；3、破坏社会主义市场经济秩序罪；4、侵犯公民人身权利、民主权利罪；5、侵犯财产罪；6、妨害社会管理秩序罪；7、危害国防利益罪；8、贪污贿赂罪；9、渎职罪；10、军人违反职责罪。二、罚金刑的执行要注意什么?罚金刑是刑法针对贪污犯罪、单位犯罪、轻微刑事犯罪以及其他特定种类犯罪而设置的强制犯罪分子缴纳一定数额财

2023-06-24

97人看过
抵押合同
房地产抵押合同的内容主要包括的条款是什么

抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保范围。房地产抵押合同的生效是什么时候1、抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记后生效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2023-07-23

207人看过
行政强制措施
地域管辖包括哪些类型

(一)一般地域管辖一般地域管辖。是指除法律特别列举以外，其他所有行政案件的地域管辖制度。诉讼法第17条对一般地域管辖作出了如下规定：行政案件由最初作出具体行政行为的行政机关所在地法院管辖。经复议的案件，复议机关改变原具体行政行为的，也可以由复议机关所在地法院管辖。由此可见，一般与特殊地域管辖的区别在于：其一，在内容方面，一般地域管辖所针对的行政案件都不属于法律规定的特殊性质案件。其二,在法律适用方面,一般地域管辖要让位于特殊地域管辖。一般地域管辖的主要内容之一，是在原告应被告原则基础上，作出的由最初作出行政行为的行政机关所在地法院管辖的规定。这样规定的主要原因地：其一，遵循了便利当事人进行诉讼的基本原则。其二，基于上述情况，当然也就便于通知、调查取证与执行。其三，适应了法规、规章及其他规范性文件的区域性特点。经过行政复议的案件在管辖上有两种结果：一是如果复议机关维持原具体行政行为，仍由作出

2023-06-13

454人看过

抵押
房地产抵押包括土地吗,哪些房产不能为借款作抵押

一、房地产抵押包括土地吗以国有土地上的房屋作为抵押物抵押时，要连同国有土地使用权一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用权抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。二、哪些房产不能为借款作抵押1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利

2023-06-17

67人看过
抵押
抵押担保的类型有哪些，哪些财产可以做抵押？

(一)不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、建筑物和其他土地附着物等。(二)动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产。(三)权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。(四)财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。(五)共同抵押，又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。(六)最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《民法典》规定可以作为抵押的财

2023-05-03

339人看过