如果房屋借钱押上了还能卖吗-法师兄

如果房屋借钱押上了还能卖吗

来源：互联网时间： 2024-07-27 01:45:56 263 人看过

一、如果房屋借钱押上了还能卖吗

我们很乐意为您提供关于房屋销售与抵押相关问题的解答。

一般情况下，按照银行和房地产管理部门的规定，需要先解除原有抵押才能进行销售。

这里涉及到两种类型的抵押：银行常规的按揭贷款以及民间短期借款（俗称“他证”）。

1．若仅存在银行按揭贷款，买方可签订买卖合同并申请银行贷款，待贷款批准后，再注销原抵押并办理新抵押手续，部分交易中心可实现当日完成。

2．如房产已设定民间短期借款的他证，买方可签署买卖合同（需注意风险），但在申请银行贷款前须先注销该抵押，否则无法获得新贷款的审批。

3．若房产同时设有两个抵押，建议您优先处理民间短期借款的抵押事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、网贷借钱还不了会怎么办

在面临无法如期偿还网络贷款的困境时，您可以主动与相关借款平台进行充分沟通，探讨能否采取分期还款的方式予以解决；亦可寻求家人及朋友的援助，先行归还所欠网络贷款款项，尔后再逐步偿还给他们。

若未能按约履行网络贷款的还款义务，将导致络绎不绝的逾期利息；更重要的是，网络贷款逾期未偿的行为，将如同银行贷款以及信用卡逾期一样，被记录至中国人民银行的个人征信系统之中，从而对您的信用状况造成严重影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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