房子产权70年后到期，归属权将如何处理-法师兄

房子产权70年后到期，归属权将如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 01:44:05 274 人看过

在我国，房屋的所有权在70年后仍归属于屋主。

针对一般的居住用地上注册交付使用的房屋享有70年有效期限，期满之后，可依据当时一定的地价标准另行支付相关的土地出让金以实现自动续约，并再度申请和获得土地使用权。

而房屋的所有权则是永久性的，并不存在过期的问题。

对于居住性住宅建设用地的使用权限期限达到期满节点时，会自动予以续期。

至于非住宅性质的建设用地使用权，其到期后的更新同样需依照相应的法律进行办理。

对于该类土地之上所附着的各类房屋及其附属不动产，如若存在任何形式的财产权约定，那么便应当根据合同来进行明确划分；

倘若并无任何约定，或约定内容阐述不清，那就应该依据当时的法律以及行政法规来加以处理和解决。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

处分权
70年产权二手房到期到期后如何续签

70年房屋产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、民房保质期是多少年民房保质期为70年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、商铺土地使用到期后怎么办商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下：1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到

2023-03-26

431人看过
法律综合知识
如何处理土地使用权到期的70年房子

一、如何处理土地使用权到期的70年房子当事人可以根据当时的地价水平依法补缴土地出让金、自动续期，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用权出让的方式土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出

2023-07-25

489人看过
法律综合知识
安置房使用权多少年，安置房70产权到期后如何处理

一、安置房使用权多少年安置房使用权70年。相关规定如下：1．住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2．房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3．经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，如该土地使用年限自1997年－2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去。二、安置房70产权到期后如何处理安置房70产权到期后的处理方法如下：1．土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2．大家，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3

2023-06-05

404人看过
法律综合知识
70年产权是什么意思产权到期如何处理

70年产权是：住宅用地全国统一执行的产权年限为70年。住宅所有权不存在到期问题，住宅土地使用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房子70年产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不

2024-01-15

418人看过

法律综合知识
房子产权70年到期后要拆一般如何补偿

70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权，由于我国土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地使用权出让金。土地出让金的交纳如下：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40％交纳；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40％交纳；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％交纳；有异议的按土地估价机构评估价的40％交纳。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。按房屋所有权的归属进行的分类

2024-04-27

283人看过
法律综合知识
房屋70年产权到期后应如何处理，法律上如何认定

一、房屋70年产权到期后应如何处理，法律上如何认定在购买房产时，我们经常关注的一个问题就是所有权年限，即所谓的“70年”使用权。那么当这个使用权结束后，购房者应该如何处理呢？根据相关法律条款，当住所建设用地使用权边界到期之后，其期限可以由当事人自主请求再次延长。具体而言，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条明确指出，若土地使用权限制应严重结束，土地使用人有权向主管部门申请续期。如果的确需要续期，则必须按照本条例及第二章中的具体要求，重新签订相关协议，支付相应的土地使用权出让费用，同时进行必要的登记手续。而《中华人民共和国民法典》第三百五十九条亦明文规定，住宅建设用地使用权期限届满之时，将自动续期。关于此项服务费用的减免或缴纳，将依据法律或者行政法规的具体规定予以执行。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照

2024-07-10

50人看过
法律综合知识
70年产权到期后房子归谁，土地使用年限到期怎么办

谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。不动产新证背后的“使用期限”之争去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。在原先的《房地产产

2024-04-24

230人看过
法律综合知识
公房住满30年后产权归属如何处理

持续居住超过了30年的公共房屋，其所有权依然归属于我们伟大的祖国。公共房屋，亦称为公有住房，乃属国有住宅的范畴。此房屋类型由我们的国家以及国有性质的企业、事业单位注资兴建并予以销售推广。在该房屋未予售出之时，其所有权（包括占有权、处理权、收益权等各种权利）皆为国家所持有。居民租赁使用的公有住房，按照房改制度的相关策略，可分为两大类别，即：可售的公有住房和非售的公有住房。这两种类型的房屋均为使用权性质的房屋。公有住房与私人住房之间存在如下显著差异：（一）、购买对象设定的差异1．公有住房：此类住房仅限于单位员工购入。2．私人住房（通常称为普通住房）：对符合购房条件的人士全面开放。（二）、购屋条件设定的差异1．公有住房：须满足公有住房出售管理相关规定，并经县级以上房改部门审核批准后，方可办理所有权转移手续。2．私人住房（普通住房）：只要满足购房条件且具有充足资金，便可购得，限制条件相对较少。（三

2024-08-12

285人看过

建设用地
70年产权房屋，产权过期后如何处理资金问题

要是商品房使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以自动续期，不需要再缴纳任何费用就可以继续享有使用权。70年产权人房子产权归谁房子70年后产权到期归谁要看情况。如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，申请人就可以继续获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建

2023-07-08

428人看过
法律综合知识
房产70年产权到期后一般归谁所有呢

70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权，由于我国土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地使用权出让金。土地出让金的交纳如下：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40％交纳；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40％交纳；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％交纳；有异议的按土地估价机构评估价的40％交纳。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。按房屋所有权的归属进行的分类

2024-04-28

230人看过
房产证
房产权归属：安置房70年后的考虑

这段内容讲述的是关于安置房产权归属和土地使用权的问题。根据土地使用者提出的要求,若房产产权70年后要继续使用,则需要提出续期申请并支付土地有偿使用费,房产所有权将得到延续;若没有提出续期申请,则房产将随着土地归还给国家。土地使用权出让有最高年限限制,具体根据不同类型的用地而定。安置房产权70年后的归属具体如下：1、若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准，重新签订合同和支付土地有偿使用费，则房产所有权继续归原所有人；2、若没有延续土地使用期限，则该房产将随着土地一起归还给国家。一、产权到期后土地使用权的处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回

2023-06-30

378人看过
法律综合知识
70年过后，房屋产权到期后的处理方式？

70年后房屋产权到期后的处理办法有：1、延长土地使用权期限：土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。产权房到期到期后的办理流程有：1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖

2023-12-02

401人看过

建设用地
70年房产到期时房子归谁

1、屋产权是一种物权，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就了，70年之后怎么办？关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间考虑这个问题，因此大家不必过于担心。一、商品房70年产权到期了应该怎么办1、房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是

2023-03-04

105人看过
债权人
产权到期后，房屋所有权归属如何确定？

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋的权属年限，而是指房屋所在地国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿取得使用权。国有土地使用的70年固定年限，从取得这片土地之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。房地产产权有关概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过

2023-07-07

332人看过