公司股权转让下的房地产转让应规避哪些风险-法师兄

公司股权转让下的房地产转让应规避哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 18:34:57 307 人看过

根据《公司法》相关规定，公司股权内部转让不需要征得其他股东的同意。因此，无需办理复杂手续，只需转让方股东与受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但股权转让给股东以外的第三人的，应当备有股东大会决议等有关程序文件。涉及国有资产转让或者外资并购、外资准入，按照国家规定需要申请审批的，按照规定办理申请审批手续，而公司股权转让项下的房地产转让须取得国家规定的批准文件，受让方必须考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来自转让标的公司或有负债）。在股权转让协议中，受让方需要防范以下风险：一是目标公司的或有负债，包括未披露的对外担保、潜在违约、其他一般债务到期或未到期等；第二，股权合法性风险与股权并购；三是由于房地产项目尚未取得四证或四证不全，或仍在申报预期项目，存在不可避免的政策风险；四是前期规划建设存在缺陷的风险；五是股权并购协议的执行风险，对于公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点进行风险管理。一是成立专门的项目并购团队，包括法律、金融和房地产核心团队。二是前期审慎调查和风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同的签订和履行情况、项目规划和实施情况等，审查文件包括：公司注册成立文件、财务报告、税务信息、转让前专项审计报告等。，审查目标公司对外合同记录和印章使用记录。三是收购方案的确定和谈判。第四，股权协议的签署与监管

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公司股权转让相关文章

股份
股东转让股份怎么规避风险

1、股权转让合同的生效、例外原则上成立时即生效时，但有例外，如有关企业或行业转让股权需经许可、登记生效等，当事人也可以附条件、附期限。但双方的约定违反逻辑的无效。2、股权转让合同的效力和变动的效力不能因为未办理登记就认为未发生效力，是两个不同的法律关系。确认股权的三大证据包括：基础证据、推定证据、对抗证据。在股东名册和工商登记中，核心是股东名册，但股东名册有相反证据可以推翻，工商登记可对抗第三人。如果股权诉讼中涉及股东资格认定时，应列公司为第三人。3、股权转让后股东超过50人的合同效力有限公司设立时规定股东不得超过50人，但未规定股权转让后不得超过50人，但实践中较难做到，解决办法：股权信托，可以有隐名股东。4、股东出资瑕疵对股权转让效力的影响瑕疵股权可以转让，但有可能构成可撤销的情形，如果受让方明知瑕疵仍让愿意受让，认定有效，但转让方恶意，受让方不知，受让方有撤销权。5、慎重对待无效、可

2023-04-01

189人看过
债务转让
债务转让风险的规避

(一)债权转让注意事项：1、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。3、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。4、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。(二)债务转让注意事项：1、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。债权债务转让法律风险的防范(一)针对表见让与的风险债权让与人在未如实收到债权受让人对价的情况下，不向债务人送达债

2023-06-13

466人看过
股权转让
有限责任公司股东股权转让的法律风险如何规避？

有限责任公司股东股权可自愿转让。《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应当书面通知其他股东就其股权转让征得同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。半数以上其他股东不同意转让的；不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。同等条件下，其他股东有优先购买权。最新版有限责任公司股东股权转让协议范本＜p＞转让人：（以下称甲方）＜／p＞＜p＞受让人：（以下称乙方）＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞１、＿＿＿＿＿＿有限公司（下称＿＿＿＿＿＿公司）是经＿＿＿＿＿＿工商行政管理局注册登记成立的具有独立法人地位的有限责任公司。＜／p＞＜p＞２、甲方与乙方均为＿＿＿＿＿＿公司的股东。＜／p＞＜p＞３、乙方与其他股东间已无法正常合作。＜／p＞＜p＞４、目前＿＿＿＿＿＿公司资产

2023-07-02

152人看过
股权转让
股权转让前的债权债务如何规避风险？

甲、乙是A有限公司的股东，甲是A公司的董事长，兼任A公司法定代表人。2011年8月，甲、乙将其持有的A公司的股权全部转让给丙。2011年6月，C向B借款200万元，甲未经乙同意，擅自以A公司的名义为C提供保证担保。借款到期后，C未及时还款，B向法院起诉，要求C公司还款，并要求A公司承担连带责任。A公司抗辩，甲擅自以公司名义对外提供保证担保，违反公司章程及法律规定，担保无效，不应承担担保责任。法院判决A公司应承担连带担保责任。案件评析：在股权转让过程中，作为受让方，最担心的就是存在“或有债务”，比如未在公司财务报表中列明的借款、对外担保等。本案就属于典型的股权转让过程中存在“或有债务”的情形。在股权转让过程中，出让方往往不会披露或不完整披露公司存在担保等事项。股权转让完成后，出让方就不再是公司股东，不享有股东权利，不承担股东义务。受让人成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。而股权转让以后

2023-06-28

214人看过

股权转让协议
股权转让协议无效的风险及规避方法

股权转让协议无效的情形具体如下：1、违反公司章程规定《公司法》规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”。所以违反公司章程规定的股权转让协议是无效的。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定：国有股权转让是需主管部门审批的。批准机关一般为国资委或当地政府。如国有股转让没有经过批准，也会被认定为股权转让无效。股权转让协议无效，公司债务的清偿2008年9月1日，被告A公司向原告张某出具借条一份，借款人民币15万元，约定月底归还。被告A公司原股东为钱某和王某，持股比例分别为90％和10％。二人于2008年9月15日与赵某、孙某、李某订立《股权转让协议》一份。协议约定：钱某和王某将A公司全部股权折价100万元转让，其中孙某、赵某各支付40万

2023-07-06

443人看过
股权转让
股权转让风险规避的规定内容是怎么样的？

一、股权转让风险规避1、主体资格风险这方面的法律风险在于目标公司设立的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定，如果涉及须经批准才能成立的公司，注册前是否得到有权部门的批准。同时目标公司设立过程中有关资产评估、验资等是否履行了必要程序，是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定。此外，目标公司是否依法存续，是否存在持续经营的法律障碍，其经营范围和经营方式是否符合有关法律、法规和规范性文件的规定等等也是股权收购的风险所在。防范：作为主体资格的尽职调查，主要通过考察目标公司的营业执照、公司章程等注册文件来了解;同时还要查证是否有批准文件，批准和授权的内容是否明确、肯定，内容对此次并购可能造成的影响。2、财产和财产权利风险对于目标公司财产所涉及的收购风险主要体现为以下几个方面：目标公司拥有的土地使用权、房产、商标、专利、软件著作权、特许经营权、主要生产经营设备等是否存在产权

2023-06-02

91人看过
优先购买权
转让房地产公司股权犯法吗

转让公司股权不犯法。《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第一百三十七条【股份转让】股东持有的股份可以依法转让。一、未上市股东可以来溢价转让股权吗未上市股权可以溢价转让。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过

2023-04-11

495人看过
债权转让
法律怎样规避债权转让的风险

可以采取下列措施来防范债权转让中的法律风险：1、确定合同债权是有效存在的；2、核实是否属于根据债权性质或按照当事人约定等不得转让的情形；3、由转让人与受让人要订立书面的转让合同；4、及时通知债务人。专车和快车如何规避法律风险？滴滴专车、快的一号专车是互联网催生出来的新型商业模式。各类专车业务基本采用同一个商业模式，就是要坐车的人（叫车人）用叫车软件叫来一辆车；开车的司机就是车主（或有权使用这辆车的人。为了方便理解，本文只以车主这种情形为例）；车费按照叫车软件最终显示的金额确定；叫车人通过叫车软件向滴滴专车、一号专车支付转账支付车费；如果他需要发票，就由滴滴专车、一号专车提供；最后，滴滴专车、一号专车与车主结算费用。然而，从法律角度来看，这种商业模式在法律安排上有很多种选择，通过不同的法律关系将各个商业要素组合起来，会得出不同的法律效果。第一种法律安排：说明：车主用自己的车，亲自驾车，向叫车

2023-07-28

265人看过

股权转让
公司持有房产情况下股权转让

股权转让与公司名下房产能不能处理是没有关系的，股权转让是股东权益转让的行为，股东以其出资为限承担公司的债务。一、股权转让前的公司债务怎么办股权转让前的公司债权债务的处理方式：一般情况下，股权转让双方当事人可以在股权转让合同中设定目标公司债务风险负担或担保条款，约定转让人负责偿还目标公司在股权转让前的债务。股东作为出资人以其出资额为限，对公司承担有限责任，而不对公司的债务承担连带责任。二、有关隐名股东的权利和义务隐名股东作为实际的出资人，按约应该依法缴纳认缴的出资，同时享有公司实际股东的分红权利及其他股东权益。在实践中，因为股权在显明股东名下，因此可能存在显明股东将股权进行股权转让、股权质押等行为，隐名股东作为实际的出资人可以请求上述行为的无效，以保证自身的合法权益。同时在隐名股东希望显明化的情况下，可以要求将自己的股东身份登记于股东名册及进行工商登记。三、有限责任公司是指什么有限责任公司又

2023-04-11

62人看过
股权转让
股权转让中出让方怎样避免法律风险

股权出让方不及时办理工商登记变更的应对策略。在股权转让中，股权出让方的主要义务是办理股权交割，交割的主要标志就是完成工商登记变更，将新股东记载在公司工商档案和公司章程中。但是，法律实践中经常出现由于出让方的过错导致无法及时办理工商登记变更的情况，给受让方造成了经济损失。对此，律师根据实践经验，给出如下建议：(一)股权转让合同要明确约定逾期办理工商变更的违约责任，可以约定按逾期每日一定固定数额或者按照转让价款一定比例(如等同于银行贷款利率的万分之四)的方式计算违约金，加大对出让方违约责任的惩罚力度促使其及时办理变更。(二)要及时和出让股东外的其他股东联系，了解他们对股权出让的态度，是否同意股权转让给股东外第三人?是否行使优先购买权?等等，必要时可要求参加公司的股东会表决，实时监督。或者，由出让方对公司股东会同意股权转让作出承诺或担保。(三)在前期意向性协议及股权转让合同中明确约定，如果由于出

2023-06-13

465人看过
公司股权转让
公司将股权转让给公司股权转让涉及哪些税费

公司将股权转让给公司股权转让涉及到的税费有：1、企业所得税。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。2、增值税。企业的股权转让，常常按金融商品转让征收增值税，据财税（2016）36号文规定：一般纳税人税率6%；小规模纳税人征收率3%。3、契税。根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。4、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。一、股权过户税费个人股权转让涉及到的税有个人所得税和印花税，如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税;印花税适用税率为书据所载金额5‰。企业股权转让涉及到的税有企业所得税和印花税，企业股权投

2023-04-01

288人看过
法律综合知识
债权收益权转让的风险如何规避

一、债权收益权转让的风险如何规避权转让的风险有：第一，转让的债权不得违背法律制止性规则；第二，签署债权转让合同；第三，债权转让通知，不管能否签署债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效能。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、一般债权转让合同怎么写一般债权转让合同如下写：1．写明债权人和受让人的姓名或者名称和住所；2．转让的债权的名称、价值；3．转让的时间、地点、方式；4．违约责任；5．以及发生争议后的解决办法等内容。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全

2023-09-11

267人看过

法律综合知识
债务转让要避免哪些风险

一、债务转让要避免哪些风险债务转让需要避免的风险是：1、被转移的债务确实可移转；2、债务转让要经债权人同意；3、第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成一致的意见；4、须存在有效的债务。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。二、哪些债务为个人债务个人债务为：1．双方同意在婚姻期间由个人承担的债务；2．夫妻一方婚前债务；3．夫妻一方擅自使用夫妻共同财产从事经营活动所产生的债务；4．配偶一方以个人财产从事经营活动所产生的债务；5．配

2024-01-28

351人看过
律师事务所
空壳公司转让如何避免风险

空壳公司转让和普通公司转让流程是一样的，大概分为四个部分。空壳公司转让平台，我们要寻找一个转让信息的发布平台，把公司转让信息发布出去，寻找一个合适的买家。买家和卖家应该就价格等问题进行协商，双方没有意见就可以签到合同，转让合同制定完成后，最好是找律师事务所进行公证，好确保这一过程具有法律效力，以免后面扯皮。双方达成转让意向，签订协议后，应该及时到工商局、质监局、税务局等部门服务变更手续。在进行空壳公司转让时，我们一定要查清楚对方的财务和税务情况。如果收购空壳公司是为了空壳公司的资质，那么就需要检查该空壳公司的资质了，是否即将到期，或者没有通过年检的情况。如果该空壳公司存在资本抽离的情况，后期就可能需要承担补足注册资本责任。一、倒卖空壳公司如何定罪倒卖空壳公司可能构成非法经营罪。空壳公司的存在即已违反工商行政管理法律法规，扰乱了市场秩序，行为人还将这样的组织形式作为商品来买卖获利，进一步扰乱

2023-03-10

498人看过