父亲的房子可以直接过户给儿子吗-法师兄

父亲的房子可以直接过户给儿子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:53:57 207 人看过

可以，可按赠予或买卖过户，需交税。

一、二手房已过户买方还让写收据

房子已经过户给买方，就不需要写收条了，已过户的房子在房产部门、国土部门提交了相关资料，就不用打收条了。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房子赠予与买卖有哪些区别

1、概念区别

（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

2、交易税费区别

房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。

房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、交易流程不同

（1）房屋买卖办理流程

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

（2）房屋赠予办理流程

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

三、房子过户给外甥的手续费要怎么算

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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