写字楼出租的注意事项-法师兄

写字楼出租的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 20:51:32 345 人看过

1、租写字楼一般都是需要租满一年以上，三年以下。如果想要租半年或是几个月的，很少会有商务会做，就算有大多数面积都是很小并且价格很高的。租期超过三年的业主一般也不会同意，除非租金有一定幅度的递增。

2、一座楼的环境还有品质的好坏，都和物业管理水平有直接的关系。每个物业公司的收费不同，所以在租赁写字楼的时候，要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、一般情况来说，物业管理的费用应该包括公共部分，以及外墙的保洁和公共设施的维护，还有公共部分的水电等等。但是写字楼的空调只有少数是二十四供应以外，绝大部分都是在上班时间才供应，另外加班还需要支付一定的加班空调费用。所以作为刚成立的公司来说，这些都需要仔细询问清楚。

4、一般毛坯房的交楼标准免租期是十五到三十天，带装修的则是三到七天。有的业主是不给免租期的，而有的则是给两个月，这主要还是要根据业主来决定。同时写字楼还涉及到停车问题，停车费以及车位的处理，都需要和管理处进行联系，这和业主没有什么关系。

5、写字楼的地段还有面积等需求，都需要根据自己的公司是外资，还是内资企业来决定，避免租到不能够注册外资的大厦。

一、签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱

1、写字楼合同陷阱一：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中必须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。否则，就会吃哑吧亏。

2、写字楼合同陷阱二：切记合同人承诺的口头约定。口头约定是不受法律保护的。所以说，当在签订合同的时候，也要注意这方面的事情。切勿采用口头约定，这样会导致出租人不认账的事情发生。

二、写字楼租赁纠纷的解决途径有哪些

1、协商解决

写字楼租赁当事人因租赁写字楼发生纠纷的，应当协商解决。

2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决

写字楼租赁当事人因租赁写字楼发生纠纷协商不成的，可按照写字楼租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

法律综合知识
房屋出租注意事项房东要签字吗

一、房屋出租注意事项房东要签字吗租赁协议需由房东亲自签署。正因为这是一份对于出租人和租户都会产生明确强烈法律效应的文件，我们要本着严肃认真的态度对待。根据相关法律法规，所有依法制定的合约都能对其当事方产生有力的法律约束效果。每一位签约者都应该严格按照约定来履约自己的相应责任与义务，不能随意地改变或取消合同的条款内容。《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、房屋出租要交税吗租赁房屋需要依法缴纳税款，须缴纳的税类主要有：个人所得税、营业税以及房产税。对于个人房屋的租赁行为，其税务规定如下：（一）按照10％的法定税率征收个人所得税；（二）暂不征收印花税；（三）对于个人出租住宅用途性质的房屋，可享受减半征收营业税的优惠政策，按4％的法定税率征收房产税。《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》个人房屋出租的征税标准是：（一）对个人出租住房取得的所得减按10

2024-07-22

336人看过
合同条款
个人租赁办公楼应注意的事项

个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性，因此，在租赁过程中，有一些问题值得关注。首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。

2023-06-10

372人看过
写字楼
写字楼怎么签写字楼租赁合同

租写字楼合同签订要求有：六个月以上需要是书面的形式；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任及其争议解决方式；法定或约定的其他条款等。最新正规写字楼租赁合同范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司＜／p＞＜p＞甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞1、房屋＜／p＞＜p＞乙方无偿使用甲方坐落在的房屋一间，用于办公。＜／p＞＜p＞2、使用期限＜／p＞＜p＞使用期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞3、甲方的权利义务＜／p＞＜p＞乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解

2023-08-12

462人看过
写字楼
写字楼出租怎么签合同

签订写字楼办公室的租赁合同要注意以下内容：第一，租赁双方的基本信息要写好；第二，办公室的面积、位置和用途等等基本情况；第三，租金、租期、租金的支付方式、履约保证金等应当明确约定。第四，租赁双方的权利和义务。第五，发生争议的解决办法。一、租房合同一般包括哪些内容租房合同一般包括以下内容：1、双方的姓名或住所；2、房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；3、租金和押金金额，支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋及室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、缴纳物业费、水、电、气等相关费用；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定，例如，承租人在租赁期间对房屋进行装修形成的附加，双方解除合同时形成的附加处理协议等。二、什么情况下租房合同无效租房合同无效的情况如下：1、出租人与承租人签订的租赁合同属于虚假的意思表示；2、出租人与承租人签订的租赁合同违反法律、行

2023-06-25

425人看过

写字楼
写字楼出租流程怎么走

一、写字楼出租流程怎么走1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24

2023-04-30

497人看过
承诺
办公楼租赁要注意什么事项？

1、手续要合法、齐全：出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。2、费用要明确：租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。3、计价面积要确认：写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。4、租金递增确认：

2023-03-12

440人看过
代理
写字楼出租代理协议怎么写?

写字楼出租代理协议书甲方：____乙方：____甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资信守：____1、乙方为甲方提供__________商业裙房(建筑面积____平方米)的交易信息并寻找买家，协助与购买方达成房地产买卖交易。标的基本情况及价款：所有权人____共有人____房屋坐落____丘号____产权证号____建筑面积____土地证号____房屋来源____房屋售价____其它情况2、甲方应按照成交价(共计____元人民币)的�MF_%或直接向乙方支付信息费共计____元人民币，由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金(甲方支付信息费时将税金(____MF_%)扣除)。甲方付给乙方上述费的支付方式如下：购买方支付首付房款时甲方付给乙方____元;甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方____元;购买方付清房款时付给乙方____元;3、如果交易不成功，甲方无需

2023-06-10

224人看过
写字楼
购买写字楼要注意什么?

1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档

2023-04-22

295人看过

写字楼
怎样租写字楼

一、怎么租写字楼写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。二、写字楼物业应注意什么办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的公司一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其在办公楼租赁交易

2023-06-15

456人看过
写字楼
怎么购买写字楼？购买写字楼要注意什么问题？

写字楼买卖的一般流程是怎样的？一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要

2023-04-22

475人看过
写字楼
写字楼出租登记如何办理

因为写字楼租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四）出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明；（五）出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明；（六）房屋租赁证等。在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记，一旦承租方提前退租，很可

2023-02-07

392人看过
写字楼
写字楼出租需要什么手续

一、公司写字楼想对外出租需要办什么手续1、需要提供的资料。出租者好有房本，并明确产权能提供具体面积，租户看到这些会心里踏实，有些客户会要求提供租房，一般写字楼属于商业性质，税点比较高！出租时要考虑税点的价格，要票什么价格不要票什么价格。剩下的就是水电采暖制冷的琐事，其它的就没什么重要的事情了。2、写字楼出租人须持房屋权证或者其他合法证明，居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记。单位房屋出租的，出租人须持房屋权证，单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记，经审核符合规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。二、公司写字楼想对外出租需要交哪些税1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2、营业税：个人出租房屋月租收入在800元以上的，缴纳营业税。3、城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率

2023-06-27

137人看过

写字楼
写字楼出租要交哪些税费

一、办公楼出租需要交哪些税费？出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即：1、营业税：出租收入5％；2、房产税：出租收入12％；3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％），各地税率有不同。4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％；如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育

2023-02-17

189人看过
写字楼
写字楼出租无效怎么处理

一、写字楼出租无效怎么处理其实大多数人都不太熟悉写字楼的相关知识。近些年来，写字楼出现在租赁活动中的次数逐渐多了，其中最重要的事项，就是签订写字楼租赁合同。首先最重要的是出租房屋的合法性，出租人必须出示产权证明许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果出租人并不是房屋的主人，则必须出示权利人同意转租的书面证明。其次，在出租过程中产生的费用，如租金、水电费、物业费等，合同中要涉及明确的金额，并注明应由哪一方承担。此外，还要注意约定免租期，在签订写字楼租赁合同时，一般的租户都会对租用的房屋进行重新装修，出租方往往会给租户一个免租期用于装修，这虽然并不是出租房的法定义务，但是是实践中的常见做法，只有写入合同才能收到保护。最后，合同中需要规定如果双方在合同期内出现纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼。写字楼租赁合同的注意事项还有很多，在签订过程中一定要仔细斟酌和揣摩，尽量避免日后矛盾的出现。如果

2023-06-15

119人看过