房地产估计的概念及类别-法师兄

房地产估计的概念及类别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:20:18 413 人看过

房地产估价[realestateappraisal]是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：

1.土地使用权出让价格评估;

2.房地产转让价格评估;

3.房地产租赁价格评估;

4.房地产抵押价值评估;

5.房地产保险估价;

6.房地产课税估价;

7.征地和房屋拆迁补偿估价;

8.房地产分割、合并估价;

9.房地产纠纷估价;

10.房地产拍卖底价评估;

11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价;

12其他目的的房地产估价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

不正当手段
资产评估的基本概念

资产评估一般是指，专门机构，或者专门评估人员按照法定或者公平的标准和程序，运用科学的方法，以货币为计量权益的统一尺度，对某一阶段的资产进行评估、估计的行为。资产评估的基本要素包括八个要素：主体、客体、依据、目的、原则、类型、程序和方法。资产评估是资产交易与其余资产业务的中介环节，是市场经济条件下，资产交易和其余相关资产业务的基础。资产评估职业道德准则资产评估职业道德准则——基本准则第一章总则第一条为规范注册资产评估师职业道德行为，提高注册资产评估师职业道德素质，维护注册资产评估师职业形象，制定本准则。第二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。第三条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。第四条注册资产评估师应当指导业务助理人员和专家遵守本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。第六条注册资产评估师执行资产评

2023-07-01

173人看过
主合同
房屋权属证书的概念及类型

本文介绍房屋权属证书的概念和类型，房屋权属证书都有哪些?以下详细介绍。房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一、房屋他项权利证与房产证的区别是什么？1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；2、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所

2023-04-10

414人看过
房地产开发
常见的房地产概念

1。房地产的平均价格当然是房地产的平均价格，它代表了一个项目的整体价格水平。但你会发现，当你用标注的“均价”买房时，你想买的房子和“均价”之间差距很大均价“到底是什么样的价格？开发商在开盘销售前，根据目前的市场情况和成本核算，确定待售住宅小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。当一个房地产投入市场时，首先有一个平均价格。它用来计算每栋楼每一单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，是根据总平面图中每栋建筑的不同位置、朝向和景观确定的价差系数。用拟定均价乘以每栋楼的系数得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积得到每户的总价。容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅的容积率不宜超过4，容积率超过5的不建议购买。利

2023-05-08

62人看过
银行贷款
大产权与小产权的概念及区别

定义：1．小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2．大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。区别：1．小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。2．小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。大小产权房子的区别指的是什么通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成

2023-07-13

244人看过

抚恤金
抚恤金概念及分类

一、抚恤金概念及分类抚恤金是指国家机关、企事业单位、集体经济组织对死者家属或伤残职工发给的费用。工人、职员因工负伤被确定为残废时，完全丧失劳动力不能工作退职后，饮食起居需人扶助者，发给因工残废抚恤费，至死亡时止。完全丧失劳动能力不能工作退职后，饮食起居不需人扶助者，发给因工残废抚恤费，至恢复劳动力或死亡时止。工人、职员因工死亡时，按其供养的直系亲属人数，每月付给供养直系亲属抚恤费，至受供养人失去受供养的条件为止。我国还规定有革命残废军人抚恤费，革命军人牺牲、病故抚恤费，国家工作人员伤亡、病故抚恤费等。我国抚恤金有两种：一为伤残抚恤金，发放对象为革命残疾军人、因公致残的职工等;二为死亡抚恤金，发放对象是革命烈士、因公牺牲人的家属。公民依法获得政府发给的抚恤金是公民的一项基本权利。二、抚恤金如何分配？抚恤金分为两种：伤残抚恤金和死亡抚恤金。抚恤金具有如下特性：（一）抚恤金不纳税。（二）二、抚恤

2023-06-07

106人看过
共同犯罪
共同犯罪的分类及概念

共同犯罪分为两种：一般共犯和特殊共犯即犯罪集团。一般共犯是指二人以上共同故意犯罪，而三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。共同犯罪人的主要分类具体如下：(一)按照分工不同，共同犯罪人可以分为实行犯、教唆犯、帮助犯和组织犯。在共同犯罪中，实行犯不可能同时还是教唆犯、帮助犯等。(二)按照作用不同，共同犯罪人可以分为主犯、从犯和胁从犯。在共同犯罪中，主犯不可能同时还是从犯、胁从犯；在共同犯罪中，可能只有主犯而没有从犯，但是，有从犯就一定有主犯。一、开设赌场罪共犯的定罪量刑在《刑法》总则中规定了共同犯罪的判刑标准。一般共犯是指二人以上共同故意犯罪，而三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的，或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。

2023-03-09

162人看过
刑事责任年龄
犯罪过失的概念及种类

犯罪过失是“犯罪故意”的对称。刑法上行为人在犯罪时的一种心理状态。犯罪过失是指应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，由于疏忽大意而没有预见，或者已经预见而轻信能够避免的一种心理态度。可以分为疏忽大意过失和过于自信过失两种。过失犯罪，法律有规定的，行为人才负刑事责任。一、交通肇事罪是过失吗交通肇事罪是一种过失危害公共安全的犯罪，属于过失犯罪。交通肇事罪主观方面表现为疏忽大意的过失和过于自信的过失。这种过失是指行为人对自己的违章行为可能造成的严重后果的心理态度而言。行为人在违反规章制度上可能是明知故犯，如酒后驾车、强行超车、超速行驶，但对自己的违章行为可能发生重大事故，造成严重后果，应当预见而因疏忽大意，没有预见，或者虽已预见，但轻信能够避免，以致造成了严重后果。二、如何认定犯罪是否成立?从以下几个方面认定犯罪的成立：1、主体方面：行为人应达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力。2、主观方面：

2023-03-15

476人看过
有期徒刑
有期徒刑的概念及种类

一、什么是有期徒刑有期徒刑是对犯罪分子剥夺一定时期人身自由，并实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国刑法规定的五种主刑之一，是我国刑法中适用最广泛的刑罚方法。有期徒刑是自由刑的代表，而自由刑的地位也曾受到冲击，这主要表现在，许多国家的罚金刑的适用数量占绝大多数，开放或半开放的监狱设施使自由刑的面目有所改变。二、有期徒刑的种类1年以下、2年以下、3年以下、5年以下、1年以上7年以下、2年以上5年以下、2年以上7年以下、3年以上7年以下、3年以上10年以下、5年以上10年以下、7年以上10年以下、5年以上、7年以上、10年以上、15年。于是，有期徒刑形成了1年、2年、3年、5年、7年、10年、15年共7个格。2.被判处有期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行。3.被判处有期徒刑的犯罪分子，凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。有期徒刑的幅度，大致可分为三种：第一、长期有期徒

2023-06-19

355人看过

首要分子
侵犯财产罪行为概念及种类

一、侵犯财产罪行为概念《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十三条[故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)]故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。”因此，故意毁坏财物案，造成公私财物损失五千元以上的，就要追诉刑事责任。二、侵犯财产罪的种类侵犯财产罪，包括13个具体罪名。依故意内容的不同，可以分为以下三个类型：(1)占有型。即以非法占有为目的的侵犯财产罪。其中又可以按照犯罪的方式分为一下四种具体类型：第一，公然强取型犯罪，包括抢劫罪、抢夺罪、聚众哄抢罪、敲诈勒索罪。第二，秘密窃取型犯罪，即盗窃罪。第三，骗取型犯罪。即诈骗罪。第四，侵占型犯罪，包括侵占罪、职务侵占罪、拒不支付劳动报酬罪。其中，第一种类型又可以称为

2023-06-02

352人看过
船舶
海运航线的概念及分类

1.按船舶营运方式分(1)定期航线，是指使用固定的船舶，按固定的船期和港口航行，并以相对固定的运价经营客货运输业务的航线。定期航线又称班轮航线，主要装运杂货物。(2)不定期航线，是临时根据货运的需要而选择的航线。船舶，船期，挂靠港口均不固定，是以经营大宗，低价货物运输业务为主的航线。2.按航程的远近分(1)远洋航线(OCEAN-GOINGSHIPPINGLINE)指航程距离较远，船舶航行跨越大洋的运输航线，如远东至欧洲和美洲的航线。我国习惯上以亚丁港为界，把去往亚丁港以西，包括红海两岸和欧洲以及南北美洲广大地区的航线划为远洋航线。(2)近洋航线(NEAR-SEASHIPPINGLINE),指本国各港口至邻近国家港口间的海上运输航线的统称.我国习惯上把航线在亚丁港以东地区的亚洲和大洋洲的航线称为近洋航线.(3)沿海航线(COASTALSHIPPINGLINE),指本国沿海各港之间的海上运输航

2023-06-09

308人看过
审判组织
审判组织的概念及分类

审判组织是指人民法院审理案件的内部组织形式。根据审理案件的性质可分为刑事审判组织、民事审判组织和行政审判组织。人民法院审理案件的组织形式通常有二种：独任制、合议制。人民法院的审判委员会也具有审判组织的性质。行政审判组织是人民法院行使审判权，对行政诉讼案件进行审理和裁判的组织形式。根据我国行政诉讼法的规定，人民法院审判行政案件的组织形式只有合议制一种。刑事审判组织概念刑事审判组织是指人民法院审理具体刑事案件的法庭组织形式。根据刑事诉讼法和人民法院组织法的规定，人民法院审判刑事案件的组织形式有二种，即独任制、合议制。审判委员会对重大的或者疑难的案件的处理有最后的决定权，从这一意义上讲，审判委员会也具有审判组织的性质。折叠独任制独任制，是指由审判员1人独任审判的制度。根据《刑事诉论法》第147条第1款的规定，独任制仅限于基层人民法院适用简易程序审判的案件。因为这类案件案情比较简单，情节比较轻微，

2023-04-21

359人看过
划线支票
划线支票的概念及分类

划线支票(CROSSEDCHEQUE)，是在支票正面划两道平行线的支票。划线支票与一般支票不同。一般支票可委托银行收款入账，也可由持票人自行提取现款。而划线支票只能委托银行代收票款入账。使用划线支票的目的是为了在支票遗失，被人冒领时，还可能通过银行代收的线索追回票款。划线支票又分为一般划线支票和特别划线支票两种：一般划线支票(GENERALYCROSSEDCHEQUE)的形式有五种：①出票人、收款人或代收行在支票上划两道平行线。②在平行线中加列公司(ANDCOMPANY)字样。此种划线近年来很少使用。③在平行线中加列不可流通(NOTNEGOTIABLE)字样。以上三种划线支票可由持票人委托任何银行收取票款。④在平行线中加列请收收款人帐户(ACCOUNTPAYEE)字样。⑤在平行线中加列不可流通，请收收款人帐户(NOTNEGOTIABLEACCOUNTPAYEE)字样。以上两种划线支票，只能

2023-06-06

314人看过

工伤保险
工伤保险的概念和类别

劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社会保险制度。概念工伤保险，是指劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社会保险制度。注：上述概念包含以下两层含义：1、工伤发生时劳动者本人可获得物质帮助;2、劳动者因工伤死亡时其遗属可获得物质帮助。工伤保险的认定劳动者因工负伤或职业病暂时失去劳动能力，工伤不管什么原因，责任在个人或在企业，都享有社会保险待遇，即补偿不究过失原则。工伤保险，又称职业伤害保险。工伤保险是通过社会统筹的办法，集中用人单位缴纳的工伤保险费，建立工伤保险基金，对劳动者在生产经营活动中遭受意外伤害或职业病，并由此造成死亡、暂时或永久丧失劳动能力时，给予劳动者及其实用性法定的医疗救治

2023-06-07

498人看过
法律综合知识
房地产法律关系的概念及构成要件

房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果.房地产法律关系的构成要素1)主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。(2)客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。(3)内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。

2023-06-10

136人看过