搬迁房屋没有房产证,无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而,由于没有房产证,返迁房存在产权证明不足的问题,导致无法办理过户手续。
搬迁房屋没有房产证,无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而,由于没有房产证,返迁房存在产权证明不足的问题,导致无法办理过户手续。
拆 迁 房 过 户 问 题
拆迁安置房过户问题一直备受关注。根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别。安置房一般在国有划拨土地上建设,是有产权的,但在一定时间内限制上市交易。政府直接购买的正规商品房来安置,其实是商品房,有产权。而一些在集体建设用地上建设的安置房,则是小产权房,只有集体产权证或者小产权证。
根据《土地法》第47条第6款的规定,如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
因此,拆迁安置房过户问题需要根据房屋性质、土地性质以及当地政府的规定来决定。如果拆迁安置房属于国有划拨土地上的房屋,且没有产权限制,那么可以上市交易。如果属于政府直接购买的正规商品房或者集体建设用地上建设的安置房,那么属于商品房,有产权,但限制上市交易。如果拆迁安置房属于小产权房,那么只有集体产权证或者小产权证,过户时需要符合当地政府的规定。
搬迁房屋没有房产证,无法过户给他人。政府对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而,由于没有房产证,拆迁房存在产权证明不足的问题,导致无法办理过户手续。拆迁安置房过户问题备受关注。根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别。安置房一般在国有划拨土地上建设,是有产权的,但在一定时间内限制上市交易。政府直接购买的正规商品房、安置,其实是商品房,有产权。而一些在集体建设用地建设的安置房,则是小产权房,只有集体产权证或者小产权证。根据《土地法》第47条第6款的规定,拆迁安置房过户问题需要根据房屋性质、土地性质以及当地政府的规定来决定。如果拆迁安置房属于国有划拨土地上的房屋,且没有产权限制,那么可以上市交易。如果属于政府直接购买的正规商品房或者集体建设用地建设的安置房,那么属于商品房,有产权。而限制上市交易。如果拆迁安置房属于小产权房,那么只有集体产权证或者小产权证,过户时需要符合当地政府的规定。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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动迁房如何过户给子女香港在线咨询 2022-05-18可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税 1.5%,其它
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动迁房如何过户给子女江西在线咨询 2023-04-12先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下: 1、先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。 2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本
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老人把房子过户给小孩后, 孩子能随他迁户口吗?青海在线咨询 2022-03-19(1)如果老人留有遗嘱的话,那么房产按照遗嘱处理;如果没有遗嘱的话,老人的几个子女都有权利继承。老人留下的房子在过户给大哥时你们是否知情、是否有异议呢?如果知情,且在知情后两年内没有提出异议的话,那么房子就归大哥所有了,你老公无权要求分割。但是你们也可以和大哥进行协商,如果大哥自愿分给你们房子的话,法律也是允许的。(2)至于孩子是否能上户口的问题,你可以去当地派出所咨询一下。
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房产证如何过户给他人?湖南在线咨询 2021-11-23房产证转让给他人,双方需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋相关产权证到房地产交易中心审核。房产局给予收据,按照收据上说明的日期纳税,领取转让表。
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想把房子过户给他人北京在线咨询 2022-07-27以下关于房屋过户亲人问题的回答 二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区