房屋保修是否适用于五年保修期-法师兄

房屋保修是否适用于五年保修期

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:41:54 50 人看过

2013年3月7日，开发商a与B公司签订建设工程合同，约定将莲花社区20栋商住楼承包给B公司施工，并于2014年7月10日前交付甲方。双方将在房屋验收后一个月内结清工程款。合同还约定，工程结算时，甲方应暂扣工程款的5%作为保修金，验收合格后一年返还乙方。2014年7月1日，B公司将验收合格的房屋交给a开发商进行工程结算，a开发商暂扣50万元保修金。2015年7月20日，B公司要求开发商a退还暂扣的保修金50万元。开发商a不同意，认为根据法律规定，房屋的保修期为5年，保修金的返还时间应为5年后。对于开发商a现在是否应该退还保修金有两种不同的意见：

第一种意见是开发商a现在不应该退还保修金。根据我国建筑工程领域的法律法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防渗漏的最低保修期为5年，保修期应与保修期相等。甲乙双方关于保修金的约定违反了法律的强制性规定，应当无效。因此，保修金应在房屋验收五年后即2018年11月26日后返还。第二种意见是开发商a现在应该退还保修金。国家法律法规只规定了房屋的保修期，却没有规定保修金；其次，5年的保修期不等于5年的保修金。在法律没有明确规定的前提下，我们应该按照当事人的意思自治，按照合同约定，所以开发商a现在应该退还保修金。

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