二手房产权应该注意什么-法师兄

二手房产权应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:59 264 人看过

因为二手房比一手房复杂，存在很多问题，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下产权问题，这样可以避免交易过程中不必要的麻烦。房地产律师教你正确处理二手产权。产权交易存在被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于房屋等不能挂牌交易的问题。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人可以有优先购买权，在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。住房用途非住宅的购房者不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，就要注意房产证上的住房用途限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。

城镇居民不能购买农民住房

根据国家政策，农民住房属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

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购买二手房时应该注意什么，如何防止二手房买卖欺诈

购买二手房时应该注意什么。要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购产权的来源和记录，包括产权人、登记日期等，还需确认房屋的完整性出卖人的产权，知道所购房屋是否抵押和共有人，并注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人。2注意提前核实出卖人的主体资格，包括身份是否真实，出卖人是否具有法定民事行为能力。3。找出房子的另一个“背景”。与多数商品房最初销售规划成住宅区不同，二手房销售一般是个案，具有不同的居住条件和价格。购房者在决定购买前，应仔细核实产权证上标明的面积是否与实际面积相符，实地检查房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题。他们还应该询问社区的安全水平、物业管理服务和收费标准。4购房者不要忘了了解自己想买的房子的历史、土地使用权的期限，以及是否有拖欠，如物业管理、水、电、气等。如何防范二手房销售欺诈行为应该理解，一些具体的

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二手房收房的方法有哪些？应该注意些什么

设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。费用要结清买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。户口须迁出如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。质量问题细排查由于二手房

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二手房买卖合同的注意事项应该有什么

二手房的买卖合同中，一般都包括以下的6个注意事项：1、房屋产权和房屋手续是否齐全；2、需要二手房交易双方明确成交价格和税费责任；3、要二手房交易双方明确买卖双方的责任；4、要二手房交易双方明确付款方式和时间；5、要二手房交易双方过户要明确时间；6、物业交割要清楚等。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

2024-04-19

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合同成立
二手房交易签订合同应该注意

相关合同的签订对二手房交易各方至关重要。如果各方的权利、义务约定不具体，责任不明确，则不仅容易发生纠纷、合法权益受侵害时维权难度加大，并且会纵容弄虚作假、暗箱操作等行为的发生。因此认真协商签订相关合同是保障交易顺利进行和预防纠纷发生及维护自身合法权益的有力保障。在二手房交易中，买卖双方主要需签订下列两种合同：一、《居间合同》如果买卖双方通过中介公司进行交易，则买方或卖方与中介公司之间应签订《居间合同》根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同在居间合同中，接受委托服告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。居间人是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民，具体是指从事房地产经纪业务的房地产经纪公司。该类特种行业公司不仅要在国家工商行政管理机关登记注册，而且还要经国

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买二手房要注意六大产权

购买二手房时，要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制，如抵押、诉讼、被纳入拆迁范围、集体或划拨土地使用权、是住宅等。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。问题二：承租人可以优先购买房屋。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。问题三：房子的用途不是商业性的买房自住的人不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋用途的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。问题四：房改成本价一直没有补上，1998年以前，很多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本

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购买二手房要评估吗，购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

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二手房产权过户程序及应注意的事项

一、二手房产权过户程序及应注意的事项二手房产权过户程序如下：1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。二手房产权过户应注意的事项有：1．签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2．申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；3．然后于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；4．依法缴纳税费；5．办理产权转移过户手续；6．领取房屋所有权证、付清所有房款，同时注意卖方是否结清所有物业费。二、二手房产过户当场可以拿证吗不可以，二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。三、二手房产权到期

2023-07-09

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举证责任
为什么二手房交易时应该注意户口的问题

一．为什么应该注意户口的问题？在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，

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房产二次抵押贷款办理时应该注意什么

（一）借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。（二）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。（四）尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。一、用房产做二次抵押贷款银行会同意吗房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二

2023-03-02

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应该怎么核查二手房屋的产权

一、应该怎么核查二手房屋的产权（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、二手房过户要注意什么1、确认产权的可靠度大家在买二手房上的时候首先

2023-02-21

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二手房买卖中介合同应该怎么签，要注意什么

一、二手房买卖中介合同应该怎么签1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规

2023-02-20

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债权债务纠纷
对于二手房应该如何查房产产权

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。一、买二手房要注意什么？1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，

2023-03-20

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优先购买权
如何进行二手房验房，二手房验房应该注意哪些方面

1、审查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权。4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等等。不仅要在天晴的时候看房，还应该在下雨时看房；不仅要在白天看房，还应该在晚上看房。一、签二手房买卖合同该注意哪些问题1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字

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买二手房最应该注意的细枝末节

现在，新房市场令人琢磨不透，因此越来越多的购房者将目光转向了二手房，但二手房一般已有一定的年头，因此买二手房时应该格外小心。那么，买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外，还该关注哪些细枝末节呢？查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出

2023-06-10

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