二手房产权应该注意什么-法师兄

二手房产权应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:59 264 人看过

因为二手房比一手房复杂，存在很多问题，所以在二手房交易中，要注意二手房是否存在以下产权问题，这样可以避免交易过程中不必要的麻烦。房地产律师教你正确处理二手产权。产权交易存在被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于房屋等不能挂牌交易的问题。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人可以有优先购买权，在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。住房用途非住宅的购房者不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，就要注意房产证上的住房用途限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。

城镇居民不能购买农民住房

根据国家政策，农民住房属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

二手房过户
二手房过户应该注意什么？

二手房过户注意内容如下：第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期

2023-03-03

128人看过
共有
二手房合同应该注意什么？

主要先审查卖方是否是产权人，是否有其他共有人，房产是否有抵押等情形限制过户。除此之外，就要在签订合同时，制订比较公平合理的履行方案。通常情况下，应该把房款按一定比例分成几期支付，并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务：1、签订买卖合同。签订合同后，可以约定在一定时间内，买方向卖方支付一定数额的定金，定金是担保作用的，这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。签订买卖合同后，应及时办理网签手续。2、卖方交房。在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方，在交房的同时，买方应该支付一定比例的房款。从买方的角度讲，实际能入住房屋，虽然未取得房屋所有权，但已取得使用和控制权，卖方反悔或一房二卖的机会就降低了。从卖方的角度讲，虽然交付了房屋，但未办理过户，所有权仍在自己名下，一旦买方发生什么变故，卖方手中控制着相当部分的房款，还有房屋所

2023-02-17

428人看过
合同形式
二手房合同应该注意什么

二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、定金交了没签合同能退定金吗定金交了没签合同能退定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。一、合同签订的流程如下：1、资信审查，包括资格审查和信用审查；2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3、拟定合同文书，完备合同条款；4、当事人签字盖章。二、合同签订的注意事项如下：1、核实确认对方当事人的主体资格；2、合同形式，必须以书面形式签订合同；3、合同的必备条款要具体、明确；4、订约前的合同义务；5

2023-04-11

332人看过
银行贷款
贷款买二手房应该注意什么

一、贷款买二手房应该注意什么1、二手房房龄不要太老二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。2、明确二手房产权二手房交易经常会因为产权的问题产生纠纷，所以大家在买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。3、注意个人征信购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活

2023-03-16

325人看过

二手房网签
二手房网签中应该注意什么

二手房网上签约流程首先要知道，二手房网上签约是指房管局实施的网上交易系统。该系统运行后，二手房交易过程中的房地产中介服务合同签订、房屋信息公示、买卖合同签订、交易资金托管选择和银行办理等都将在网上进行。其次，网上合同签订的程序与以往买卖双方在中介公司签订合同的程序有很大不同。二手房网上签约的具体流程如下：1；2。经营者登录存量房（二手房）网上签约系统，从公布的房屋信息中选择要交易的房屋，在线填写买卖合同的相关内容，填写《存量房交易结算资金划拨协议书》或《存量房交易结算资金自行划拨表》。填写完毕后，买卖双方自行设置合同查询密码，操作员在线提交。3。买卖双方与房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为存量房地产买卖合同的附件报送系统。合同提交后，操作人员将从系统中在线打印“存量房买卖合同”，以及“存量房交易结算资金划转协议”或“存量房交易结算资金自动划转对账单”；4。合同提交后，可以在网上打印转让

2023-05-02

422人看过
承诺
二手房的买方应该注意什么

一、二手房的买方应注意什么1、草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个

2023-02-19

117人看过