安置房购买的手续需要注意什么？-法师兄

安置房购买的手续需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:04:55 319 人看过

1、买安置房如何办买卖手续

（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

（3）内勤收费。

（4）科长审批。

（5）主任审批。

（6）外勤打印意见、登记表、转件单。

（7）内勤移交产权产籍管理中心

2、申办材料

（1）开发商名下的房产证原件。

（2）开发商的法人委托书。

（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

（4）被安置人身份证复印件。

（5）拆迁安置协议。

（6）房屋移转过户申请书。

（7）房屋权属登记申请书。

（8）测量分户平面图。

（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

购买安置房可能存在风险

如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能家庭成员就会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果卖方不守信用，想要谋取更大的利润，就有可能将房屋出售给第三人，并直接进行过户交易，这样购房者就会陷入被动的局面；

3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言，对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、注意要办理公证手续。3、买卖合同应约定清楚，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。买安

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