租赁合同什么情况下有效-法师兄

租赁合同什么情况下有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 16:21:42 236 人看过

《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同在什么情况下能“更改”

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同

一、租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同租赁合同无效的几种情形如下：1．主体不适格签订的合同；2．意思表示不真实签订的合同；3．签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；4．违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；5．恶意串通损害他人利益的合同。二、租赁合同中哪些内容符合法律规定租赁合同内容一般应写明租赁物的基本情况、租赁期限、租金、押金、合同解除、违约责任、争议解决方法等，只要双方意思表示一致，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．标的；3．数量；4．质量；5．价款或者报酬；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。三、租赁合同纠纷应该去哪提起民事诉讼去具有管辖权的人民法院立案庭立案登记，向法

2023-10-31

124人看过
法律综合知识
天津公租房承租期间什么情况下租赁合同解除？

承租家庭有下列行为之一的，公共租赁住房出租人有权依法单方解除与承租人签订的租赁合同，并收回出租房屋，同时承租家庭应承担相应责任。（一）将承租住房转借、转租、空置的；（二）擅自改变承租住房居住用途、原有使用功能和内部结构的；（三）欠缴租金累计满3个月的；（四）购买经济适用住房或限价商品住房且所购住房已交付使用满2个月的；（五）法律、法规或者规章规定的其他情况。

2023-11-17

125人看过
合同无效
房屋租赁合同在哪些情况下不具有法律效力？

房屋租赁合同无效有以下几种情况：出租人未取得建设规划许可证，或者未按规定修建的房合同无效；出租人未许可或者未按批准内容修建的建筑，和承租人约定的租赁合同无效；但经有关部门批准修建的房屋是有效的，租赁期限超过临时建筑的使用时间的部分无效；如果在法庭辩论审判终结前，经有关部门批准延长使用期限的，人民法院就会认定延长使用期限内的租赁时间有效。房屋租赁合同无效的情形如下1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同

2023-07-01

189人看过
法律综合知识
哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效

根据我国现行法律明确规定，以下类型物业不得作为租赁标的进行出租：首先是尚未依照法定程序取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑；其次，经司法机构以及行政管理部门以裁决、决定等方式判定为需查封或其他形式予以房地产权限制者；再者，房产所有人对共有房屋的租赁未能获得共同产权人书面同意的情况；此外，当权属存在争议时，亦无法进行出租交易；至于那些违章建筑，自然也在禁租范围之内；而那些不符合防火、防灾等各类安全规范的房屋及环境保护、公共卫生等方面由政府主管部门规定的相关标准条件的物业同样不能进行出租；当然，还有其他一些依据法律、法规明文规定应予视为禁止出租的情形。以下两种情况的房屋租赁关系将被认定为无效：第一种就是出租方所提供的租赁房屋没有获取政府颁发的建设工程规划许可证，或者其建设过程并未严格按照该许可证所载内容履行，在这种情况下所签订的租赁合同会被判为无效；第二类则涉及无证搭建或未经批准擅自进行扩建的

2024-07-26

182人看过

法律综合知识
租赁合同无效的情形有什么

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。以上知识就是对相关法律问题进行的解答，商铺退租协议不是本人签字，但如果是当事人委托他

2024-01-25

415人看过
不可抗力
什么情况下房屋禁止租赁？

我国的城市房屋租赁管理办法规定，一般情况下，出现以下情形之一的，房屋不能出租：1、没房屋所有权证件的；2、司法和行政机关裁定、查封或限制房产权利的；3、共有房屋没获得共有人同意的；4、产权存在争议的；5、违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、房屋已抵押，没经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等规定的。不得出租的房屋有哪些不得出租的房屋是指：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。什么情况下出租人可以解除合同（一）协议解除；（二）约定解除；（三）法定解除；1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除，如地震、洪水等自然灾害

2023-07-01

92人看过
法律综合知识
合同无效情形有哪些，什么情况下合同无效

合同无效情形主要包括：1、合同签订主体是无民事行为能力人；2、合同违反法律、行政法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、合同是行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益签订的。合同无效情形有哪些，什么情况下合同无效的法律依据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

2022-07-10

445人看过
优先购买权
什么情况下会触发租赁合同的违约责任？

租赁合同违约责任如下：1、出租人违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；（3）出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。2、承租人违约责任：（1）未按约定支付租金的；（2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失；（3）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。租赁合同无效的情形是什么租赁合同无效的情形如下：无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；行为人

2023-07-05

112人看过

法律综合知识
租赁合同会失效的几种情况

一、租赁合同会失效的几种情况下列情况下租赁合同会无效：1．签订房屋租赁合同的主体不适格；2．租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：3．租赁的房屋属于违法违章建筑；4．房屋租赁期限超过20年的超过部分；5．承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。二、房屋租赁合同要登记备案吗房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。1．经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、

2023-07-16

446人看过
法律综合知识
什么情况下终止租车合同

终止租车合同的情况是：1、当事人约定的合同期限届满；2、当事人一方死亡；3、合同已经履行完毕；4、当事人依法解除合同等法律规定或者当事人约定终止的其他情形。什么情况下终止租车合同的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百五十七条　有下列情形之一的，债权债务终止：\n　　（一）债务已经履行；\n　　（二）债务相互抵销；\n　　（三）债务人依法将标的物提存；\n（四）债权人免除债务；\n　　（五）债权债务同归于一人；\n　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。\n　　合同解除的，该合同的权利

2022-06-28

360人看过
融资
融资租赁合同转租赁的情况有哪些

融资租赁合同转租赁的情况如下：（1）转租人有客户资源，而原出租人有足够的资金。转租人通过原出租人实现融资，原出租人通过为转租人提供资金参与融资租赁，扩大国内外市场；（2）为实现国际化战略，拓展海外租赁市场，在海外设立子公司；（3）当原出租人认为其客户的信用评级相对较低时，为了控制其投资风险，将寻找另一家信用评级较高的公司作为转租人参与租赁交易，将转租人作为原出租人的直接债务人，在一定程度上发挥家庭担保人的作用；（4）对于一些资金或资源优势充足但没有租赁技能或许可证的企业，也可以选择专业的转租人进行融资租赁交易。一、杠杆租赁的优点1、刺激租赁公司购租某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。2、减少出租人租赁成本美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受

2023-04-11

479人看过
法律综合知识
房屋租赁合同解除，是什么情况下承租人可以解除合同

一、房屋租赁合同解除，是什么情况下承租人可以解除合同（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、什么情况下承租人可以把房屋转租在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和

2024-01-12

243人看过

法律综合知识
在哪些情况下租赁合同可能被视为无效的

一、在哪些情况下租赁合同可能被视为无效的租赁合同无效的情形包括：1．出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2．出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；（4）属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；（5）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（6）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3．房屋租赁合同的内容

2023-09-29

394人看过
融资
什么情况下融资租赁合同的产权归属于谁？

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。融资租赁合同是由出卖人与买受人之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，融资租赁期间，出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属；没有约定或者约定不明确的租赁物的所有权归出租人。2022融资租赁合同怎么写，签订融资租赁合同时需要注意什么出租人：（以下简称甲方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：承租人：（以下简称乙方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：第一条租赁物件甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。第二条租赁期间租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租

2023-07-04

111人看过