货币补偿标准的设定方法是什么？-法师兄

货币补偿标准的设定方法是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:21:22 93 人看过

《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

《城市房屋拆迁管理条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，便于操作。

取消的货币补偿奖励规定是怎样的

1、货币化补贴

政府批准实施城中村拆迁改造项目的被拆迁人，在既定期限内按照政府安置政策所规定的面积签订拆迁货币化安置协议的，按200元／平方米标准给予货币化补贴。

由住房城乡建设部门牵头，根据自愿原则，对房地产开发企业承诺自愿在被拆迁人购买新建商品住房的时点优惠300元／平方米的楼盘，编制《优惠楼盘名录库》。由被拆迁人自行与《优惠楼盘名录库》中的房地产开发企业协商商品住房价格，根据购房合同，对不超过政府安置政策所规定的面积部分，在双方达成的成交单价基础上自愿优惠300元／平方米。

3、税费优惠

被拆迁人选择货币化安置购买新建商品住房，且购房成交总价不超过货币补偿的，按照国家、省有关规定免征相关土地使用税、印花税、契税；购房成交总价超过货币补偿的，对差价部分按规定征收相关税费。

4、优惠政策所需资金由各区县政府（管委）和项目业主单位筹集支付。

以上是之前日照城中村拆迁改造货币化安置的鼓励政策。此次山东提出取消货币化安置奖励，则意味着选择货币安置可能不再有各种额外奖励，鼓励实物安置。具体的政策，届时日照市相关部门会有相应的文件进行说明，让我们拭目以待。

为何现在会取消货币化安置奖励，鼓励实物安置实际上，货币化安置在一定程度上推高了房价。山东大学经济学院李铁岗教授介绍，在货币安置的过程中存这样一个问题，由于外部房价过高，购房成本较高，拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高。

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