一、写明逾期交房责任
逾期交房对购房者是不利的,如果开发商在合同主体中没有写明交房日期,往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任,购房者往往很难维权。所有购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件(政府文件等)证明其不可抗力合理性,则不可被认定为“不可抗力”。
如果逾期交房已经形成,则购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。
二、公摊面积
公摊面积是关系购房者的切身利益的,公摊面积过大直接导致购房者使用面积缩水。现在关于房屋面积的计算方式已经很明确了,不过不排除个别开发商在这方面做文章。如果合同正本里面没有对得房率做出明确规定,应该在补充协议里面写明,如果收房时得房率与约定不符,则购房者可以根据合同做出相应回应,比如退房或让开发商赔偿。
三、交房标准
对于精装修房子而言,这一点尤为重要,样板间通常都非常华丽,等到自己收房时就不是那么回事了。很多人参观样板间时没有注意到样板间的“非交房标准”字样。有些开发商为了让购房者放心,会组织业主去工地参观,对购房者开放隐蔽工程施工情况。
如果购房者只能等待收房,中间没有机会参观,则应该在购房合同中对关键装修建材的品牌、型号做出明确约定,不要使用类似“高档”“进口”等模糊字眼。
四、房产证办理时间
房产证办理时间也很重要,一般开发商承诺业主拿到房产证的期限是1-2年。如果开发商不能按期代办完成,应追究开发商责任。因为购房者在签合同或者收房时基本上就交了契税和房屋维修基金,这两项收费开发商是不会立刻交上去的,通常会截留为自己的流动资金(没有使用成本)。这就是为什么开发商要1-2年才办理房产证的原因,如果再延迟,根本不合理。
五、贷款出问题怎么办
贷款出问题的情况也不算少,开发商有可能会收取一部分的违约金,作为解除购房合同的赔偿。如果能够在补充协议中将贷款问题写明,免除贷款违约风险,那最好不过了。
六、关于开发商承诺
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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