期房转让有哪些步骤-法师兄

期房转让有哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:23:35 199 人看过

那么，期房可以转让吗?

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

然而，期房该如何转让呢?

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式。

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

土地承包经营权
土地承包经营权转让有哪些步骤？

土地承包经营权转让的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否转让给他人来进行进行经营，下面跟着一起来了解一下土地承包经营权转让程序。1、提出申请（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记（1）流出方土地情况审核按照”属地核实“的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。（2）乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（

2023-08-15

476人看过
转让合同
店铺转让大致分为哪些步骤

一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定

2023-04-12

227人看过
房产转让
老年人房产转让的步骤

根据我国《房屋登记办法》的规定，房屋捐赠的，赠与人和受赠人应当持房屋所有权证和身份证明到房屋登记机关办理过户登记。有《房屋登记办法》第三十二条规定情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；

2023-05-08

111人看过
转让合同
合同书转让过程中有哪些关键步骤？

公司转让合同签订流程：1．股东会讨论表决。2．资产评估。3．签订转让协议。4．中外合资或中外合作的有限责任公司股东转让出资，要经过中外股东的上级政府部门审批；并报送。5．收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书；并记载于股东名册。6．召开股东会议，表决修改公司章程；根据股东的提议，必要时变更公司董事会和监事会成员。7．工商登记注册。8．转让出资公告。如何注册商标流程是什么啊商标注册流程：1、先对商标进行查询，如果在先没有相同或近似的，就可以制作申请文件，递交申请了。2、申请递交后1个月左右，十个工作日商标局会下发一个申请受理通知书。3、形式审查完毕后，就进入实质审查阶段，这个阶段大概需8－9个月左右。4、如果实质审查合格，就进入公告程序；5、公告期满，无人提异议的，就可以拿注册证了，以上顺利注册下来的时间一般在11、12个月左右。《公司法》第一百零四条，本法和公司章程规定公司转让、

2023-07-19

177人看过

专利权
描述一下专利权转让的步骤有哪些？

专利权转让的程序如下：1、双方协商专利转让，签订专利转让合同，确定专利转让范围；2、向国家知识产权局提交双方法定代表人签署的专利转让合同、专利权人和受让人的身份证明、专利证书复印件和法律状态证书、与原代理机构的解聘书、受让人的新代理委托书和工商变更证明原件；3、国家知识产权局3至5日审查完成后，自国家知识产权局登记公告之日起生效。根据相关规定，专利申请权和专利权可以转让。专利权转让，是指专利权人将其获得的专利所有权转让给别人。专利权转让合同的风险防范：关于专利权转让合同，需要注意的是：专利权转让合同（包括专利申请权转让合同）要经过专利局登记、公告才能生效。而不生效的合同对当事人没有法律拘束力，对保推论性当事人利益很不利。在签订合同后，应注意要经过专利局登记和公告。《中华人民共和国专利法》第十条专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专

2023-07-05

312人看过
转让合同
房屋转让合同签订步骤

房屋的转让合同应当采取书面形式订立，房屋的转让合同主要包括以下3个方面的内容。第一是房屋的基本情况，例如房屋的建筑面积，房屋的规划用途，房屋的具体的位置等等。第二是买卖双方的权利义务，例如何时交付房屋，何时支付房屋的价款。第三是双方如果产生争议，那么违约责任的承担，以及双方产生争议的解决方式。平房房屋转让合同书＜p＞甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

332人看过
机动车
二手车转让流程要走哪些步骤

二手车转让流程要走以下步骤：1、交易咨询咨询有关过户的所有业务；根据行驶证、新车主的身份证填表。2、复印相关证件复印车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表、身份证等。评估、开票有关材料。复印车管所所需材料。3、评估对看到的车辆外观、发动机、出厂时间、电器系统、底盘等汽车较为重要的部件的情况，做一个大体的评估。由专业评估机构参与，其专业车辆评估人员，将根据车辆的使用年限（已使用年限）、行驶公里数、总体车况和事故记录等进行系统的勘察和评估，折算车辆的成新率，再按照该车的市场销售状况等，提出基本参考价格，通过计算机系统的运算，并打印“车辆评估书”，由评估机构的评估师签章后生效，作为车辆交易的参考和依法纳税的依据之一。4、合同备案出具：《行驶证》原件或《机动车登记证书》原件；交易双方的《身份证》原件或单位《组织机构代码证》原件；代理人的《身份证》原件；挂靠单位的私车提交《机动车登记证书》复印件

2023-05-01

156人看过
合同条款
店面转让有怎样的步骤

一、店面转让有怎样的步骤店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让

2023-04-17

370人看过

养老保险
个人档案转移步骤有哪些

1、首先确定个人档案需不需要转移。如果从外地工作了几年之后，又回到了当地，但是没有找到工作；这时个人档案关系可以暂时不用转移，等找到工作以后，有了新的工作单位后，再把个人档案从外地转过来。如果在当地找不到工作。如果在当地找不到工作，没有工作单位，这时可以把个人的档案转到当地的劳动社会保障中心，也就是人才市场；这里有代收机构；这就是为了以后办理养老保险时用的，办理退休手续时，会用到个人档案，所以没有单位时就转到当地的人才中心。2、从当地人才中心开具接收证明。在个人档案转移前，需要有接收单位，如果没有工作单位，就在人才中心开具接收证明，上面写有接收的单位名称和详细的地址，并且有单位的盖章，身份证号码和个人的签名；然后把这个接收证明寄到外地的原来的工作单位。3、档案的转出证明和档案资料。个人的档案资料在原来的外地工作单位，当原单位收到当地的”档案接收证明“后，会把个人大档案资料和转出证明一块寄给

2023-06-21

79人看过
房屋继承
撰写房屋转让协议书的步骤

房屋转让协议书的写法：一、房地产转让协议转让方：身份证号：受让方：身份证号：甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房地产转让达成以下协议：1、甲方自愿放弃房屋继承权，即失去房屋所有权，将房屋全部归乙方所有，房地产位于某地民房。注：结构：什么户型：多少楼层：多少面积：2、乙方为此支付甲方人民币多少钱作为补偿，甲方不得再次就房屋所有权问题向乙方提出异议，双方立此为证。乙方于某年某月某日支付全部款项；3、其他1本合同受中国法律管辖，并按其解释。二、双方应友好协商解决因本合同或与本合同有关的任何争议；三、本协议自甲乙双方签字之日起生效，原件一式两份，甲乙双方一份，具有同等法律效力；四、本合同由合同各方在本合同中某省某市某县签署。转让方，按手印签字：受让人按手印签字：以书面形式和主要条款借款的合同，但自然人之间另有约定的除外。贷款合同包括贷款类型、货币、用途、金额、利率、期限和还款方式。2018农

2023-07-04

436人看过
社保
外地社保转入步骤有哪些?

一、外地社保转入步骤有哪些?（一）准备相关材料社保卡（如果还没有，先补办），并确保有余额、离职证明，并确保公司已经把你的社保处于“停用”状态、个人身份证（二）到当前所买社保的区社保局的社保服务中心区办理社保转出业务。（三）进入社保局后，不需要拿号排队，可直接在社保自助终端机上根据提示办理。（四）在自助终端机上打印“基本养老保险参保缴费凭证”和“基本医疗保险参保缴费凭证”。这两个凭证在一张纸上，并且已经盖好社会保险关系转移接续专用章。（五）最后，持盖了社会保险关系转移接续专用章的缴费凭证至转入地社保经办机构办理社保转移手续即可。二、社保的含义和特征（一）社保含义社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从

2023-05-22

442人看过
商标
商标转让流程有什么步骤

所谓商标转让，就是指商标注册人在注册商标的有效期内，按照法定的程序，将商标的专用权转让给另一方的一种行为。一些企业在商标被核准注册后便置之不理，商标处于闲置状态，没有发挥出应有的作用。一些想要注册商标的企业，却因不愿耗费精力准备申报材料，或不愿花费将近一年的时间等待审批，始终与商标无缘。通过宣传商标转让相关法规和流程，商标转让既促进了企业品牌创建，又帮助企业盘活了资产。商标转让流程一般包括：：申请→受理→审查→公告→核发转让证明。申请商标转让须使用国家工商行政管理总局制定、公布的统一格式的申请书。商标局自收到转让申请后十五日内发出《核准转让注册商标证明》。自确立申请日起三到四个月可以收到转让《核准转让注册商标证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期。一、商标能转到个人名下吗根据我国商标法及相关法律规定，公司商标可以转让给个人，由个人

2023-06-28

316人看过

债权转让
债权转让操作步骤

债权转让流程：1、确定债权是否符合转让条件，即双方约定、合同性质、是否符合法律规定等；2、债权转让人和受让人双方意见一致后签订合同，约定双方的权利和义务；3、转让人发出通知书，债务人收到通知书后转让发生效力；4、办理批准、登记手续。当事人约定不得转让的债权，不得对抗第三人。主债权转让的条件有什么主债权转让满足的条件如下：1、主债权的转让必须是在保证期间内发生的；2、主债权的转让必须依法或依约作出；3、主债权人应将债权转让通知主债务人。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《中华人民共

2023-07-02

139人看过
小产权房
转让小产权房给子女的步骤

按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：80．00元。父亲的小产权房可以过户给儿子吗1、父亲的小产权房不可以过户给儿子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

2023-07-02

102人看过