开发商没有初始登记跑路该怎么办-法师兄

开发商没有初始登记跑路该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 13:00:56 220 人看过

倘若不幸遭遇开发商跑路之举，您可考虑自行联络相关业主，以共谋维权之道；其次，应当积极主动地运用各种途径与开发商取得联系，明确提出恢复损失之诉求；最终，若以上途径均无法有效解决问题，那么最为直接且必要的手段便是及时向有管辖权的法院提起诉讼。在此种情形下，购房者有权选择解除与开发商所签订的房屋购买合同，而当主合同被依法解除后，相应的从合同——即按揭合同亦可随之解除。如此一来，购房者便无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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一、如何办理商品房初始登记(一)办理商品房初始登记须备齐下列资料：1、登记(询问)申请书;2、申请人的身份证明(复印件);3、国有土地使用证和宗地图(复印件);4、建设工程规划许可证及其附件(包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图)或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证;6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明;7、房产测绘报告书和计费表;8、白蚁防治证;9、房地产开发资质(复印件);10、商品房预售许可证(复印件);11、物管用房确认文件;12、其他必要材料。此外须注意，土地上原有房屋拆迁(除)的，须先办理房屋所有权注销登记;拆迁(除)房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。联合建房的，须提交产权分割协议。(二)办理商品房初始登记的审核内容1、申请人提交的登记资料齐全、符合法律规定的形式要件;2、申请人应与土地使用证上记载的土地使用权人、建设工程规划许

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2023-05-10

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针对房地产开发商卷款潜逃的事件，我们建议采取如下紧急应对措施：首先，若您在购房合同上发现所涉及的企业印章，那么您可选择与该企业展开积极协商来寻求妥善解决方案；其次，您也有权向当地法院提起诉讼，并请求中止偿还银行贷款，同时向涉事企业索偿已经支付的贷款及其对应的利息费用。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

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对于这种情况，我们主张并提供以下几种可能的处理策略：首先，您可以自主联络涉及到的其他业主们，共同组织并开展维权活动；其次，您还可以积极地采取各种手段和途径来与开发商取得联系，并就此提出合理的诉求以期追回经济损失；最后，若以上两种方法皆无法达成目的，您也不必过于忧虑，可着手搜集必要的证据材料，拟定完备的诉讼书状，然后向有管辖权的法院提起诉讼进行解决。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在已经完成网络签约手续的房产中，倘若开发商宣告破产，然而所购买之房产已经建造完毕，那么购房者便有权依法提出继续履行合约、接收房产的要求；如果房产尚未建造完毕，则可以向破产清算组申报债权人权益；而对于尚未支付完全部房款的情况，破产清算组有权依据相关法律法规，决定是否继续履行或者解除该项合同。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，任何提起诉讼的行为都必须符合以下几个基本条件：首先，原告必须与案件存在直接的利益关系；其次，必须有明确的被告对象；再次，必须提出具体的诉讼请求以及相应的事实和理由；最后，该案件必须属于人民法院的管辖范围之内。在正式提起诉讼之前，需要提交书面的起诉状，如遇特殊困难也可以采用口头方式进行起诉，但需由法院记录在案并通知对方当事人知晓。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被

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