开发商没有初始登记跑路该怎么办-法师兄

开发商没有初始登记跑路该怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-08 13:00:56 220 人看过

倘若不幸遭遇开发商跑路之举，您可考虑自行联络相关业主，以共谋维权之道；其次，应当积极主动地运用各种途径与开发商取得联系，明确提出恢复损失之诉求；最终，若以上途径均无法有效解决问题，那么最为直接且必要的手段便是及时向有管辖权的法院提起诉讼。在此种情形下，购房者有权选择解除与开发商所签订的房屋购买合同，而当主合同被依法解除后，相应的从合同——即按揭合同亦可随之解除。如此一来，购房者便无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求退房。退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。一、开发商违约怎么办？1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开

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事项名称商品房初始登记内容商品房初始登记法律依据《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、《房屋登记办法、《城市房地产转让管理规定申请程序1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单（以下简称受理单）交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。办理要求符合《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、《房屋登记办法、《城市房地产转让管理规定的相关规定申请材料一、需提供的资料（一）必须提供的资料：1、杭州市房产交易产权登记申请表

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