买卖房屋时购房者要注意事项:合同签订前审查
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患,这可能是房屋已被抵押或转卖造成的,并且,没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。
3、交易房屋是否在租很多二手房在交易时,仍处于租赁状态,此时,即使房屋所有权已发生变更,购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视。
一、查看开发商的主体资格是否合法
1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照,且是否具有商品房开发、销售的经营范围。
2、查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被取缔的企业不能作为出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》,违者订立的合同无效。
3、查清出卖人与房地产开发商是否是同一主体,即出卖人是否有权出卖正在销售的房产。
二、检查开发商的五证原件是否齐全
1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得,划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。
2、《建设用地规划许可证》共有权人的房子要进行买卖:共有权人需全部到场不能到场需委托代办,并提供公证过的《授权委托书》卖方已婚,夫妻双方均需到场若配偶不能到场,需提供以下文件:配偶为非共有权人:亲笔签署的《配偶同意出售证明》配偶为共有权人:《配偶同意出售证明》和《授权委托书》卖方离异,需提供财产分割证明这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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房屋买卖要注意有些情况,房屋房屋买卖应注意什么呢?重庆在线咨询 2022-08-121、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,
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购买期房时要注意什么,签订房屋买卖合同时的注意事项有哪些?内蒙古在线咨询 2022-10-05期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题: 1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可
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买房子需要了解什么,房屋买卖时要注意什么北京在线咨询 2023-10-04买房要了解和注意下列问题: 1.考察了解开发商的资信情况。 2.房地产的权利人是谁。房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。 3.房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。 4.房地产权利限制情况。如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进
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买房签合同时需要注意什么问题, 购房者避免一房多卖纠纷要注意什么宁夏在线咨询 2022-04-26签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前,买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 认准签约主体。在商品房销售中,很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式,骗取房款后携款潜逃的现象。 尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写,并且审
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购买精装修房屋时应注意什么问题?购买精装修房屋时要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-18签合同要全面 目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。 签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定: 首先是装修的价钱。精装修