业主不交物业费物业公司能要到违约金吗，-法师兄

业主不交物业费物业公司能要到违约金吗，

来源：互联网时间： 2023-03-03 08:02:48 225 人看过

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。

《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

一、业主不交物业费被起诉的法律后果有什么

根据《物业管理条例》第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。据此，业主若不履行合同的义务，按期缴纳物业费的话，会被业主委员会起诉。法院对于此类案件一般先进行调节，调解不成的判决业主在一定期限内缴纳所欠物业费。若业主仍然拒绝履行的，物业公司可以向法院申请财产保全和强制执行，业主还有可能被限制高消费、限制出入境，被拉入失信名单。

二、业主不交物业费怎么办

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业费没交业主买不到电

“物管以我没有交物业费为由不给我买电。”今日，长沙市岳麓区香海西岸小区业主黄昊打进本报热线反映,去年，黄昊从另一业主手中购买了香海西岸11栋205室的毛坯房,装修后没有入住。今年1月，房子里的水表突然爆裂，水浸泡了地板，造成了数千元损失，物业公司拒绝担责。“由于房子一直是空着的，我之前的业主交纳的物管费是打了8折的。现在我也没住，而且水表爆裂造成了损失，所以我认为物管费也应该给我打8折。”黄昊说，可物业公司只肯打9折，后来这事就拖着没有解决。春节前，黄昊去物管处买电，却被告知：没有交物业费，不给买电。湖南众旺律师事务所律师黄拥军认为，物业公司的这种做法是违法的。业主可以以物业公司违反了供电合同起诉物业公司。

2023-06-10

358人看过
业主
业主能否因物业公司不作为而免除物业费？

物业服务根据合同进行，业主有权拒交物业费。但如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务，他们可以拒交部分或全部物业费。业主可以拒交物业费，只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下，法律会倾向于物业这边的。建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业服务是根据合同进行的,如果物业公司没有履行职责,业主有权拒交物业费。但是,如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。因此,业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费

2023-08-30

232人看过
业主
业主拖欠物业费可以要收违约金么？

关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。紫玉山庄业主拖欠物业费昨天，朝阳区紫玉山庄小区物业以业主张先生拖欠五个月物业费为由起诉了张先生，朝阳区大屯法庭已于当日开庭审理。张先生表示也将起诉物业扣了他的车。业主称保安上门示威张先生称，小区物业服务不到位，他曾和物业产生矛盾。8月12日物业召集近百名保安到他家示威，并用垃圾堵塞其家门，甚至封锁小区大门，限制他和家人进入。张先生说，物业还安排人员跟踪他女儿，用电话骚扰和恐吓他家人。8月26日，女儿服下安眠药，幸被及时发现，送至医院抢救。张先生停在小区的两辆车和装修

2023-08-05

148人看过
罚款
业主违约物业需要罚款吗

物业公司无权对违约业主进行罚款虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。一、物业有物业权利吗没有权利。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。二、小区停车位收费合法吗？1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体

2023-03-29

417人看过

违约金
发生物业费纠纷不支付违约金物业能起诉吗

一、发生物业费纠纷不支付违约金物业能起诉吗物业可以起诉，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据《民法典》规定：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、不交物业费有什么后果1、不交物业费或被起诉至法院根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此

2023-04-14

196人看过
业主
业主拒交物业费时物业要扣

业主拒交前期物业费，物业不能够强扣业主房屋钥匙。交付房屋钥匙是开发商应履行的衣物，物业管理公司向业主交付房屋只是代开发商履行义务，只能以开发商名义履行。如果物业强扣业主房屋钥匙，则是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务之中，其行为不符合法律规定。业主拒交物业费，物业是否可以断水断电业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照

2023-08-13

117人看过