租赁物为违法建筑是否影响租赁合同的效力
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-02 10:00:55
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被告赵长江
[案情]：
2003年9月18日，原告北京市通州京航化工厂（以下简称原告）与被告赵长江（被告赵长江系个体工商户，北京市通州区老兵汽车电器修理部业主，以下简称老兵汽修）签订《租房协议书》约定，原告将座落在北京市通州京航化工厂临街门面房八间租给被告使用；租期自2003年9月1日起至2008年8月31日止；每年租金18000元，租金每半年付一次，每次付款提前15天；水电费由被告自付；被告要对房屋进行改造或搭建房屋，必须通过原告同意；被告期满未支付租金，原告有权单方面解除合同并收回房屋，按期付清房款，原告不得无故收回房屋。协议签订后，原告如约将房屋交付被告使用。被告承租该房后，其中大门东侧四间用于经营老兵汽修，大门西侧四间用于经营北京市梨园兴海小吃店（以下简称小吃店，小吃店系个体工商户，业主为被告之妻张海英），原告对此未提出异议。
被告承租房屋后，经原告同意，在紧邻其承租的东侧四间门面房的南侧自行搭建了修车棚及棚内的简易房三间、在东侧四间门面房的东数第一间房屋的北面自行搭建一间简易房、在其承租的西侧四间门面房东数第一间的东墙外自行搭建一间简易房；2005年7月，被告在其承租的东侧四间门面房屋西数第一间的西侧墙体上开门通行。2004年5月，原告与被告口头约定，将被告已承租的西侧房屋的南侧两间也租赁给被告使用，月租金100元。该租赁房屋的实际供电人系北京上营农场。2005年4月5日，被告向原告最后交纳了自2005年3月1日起至2005年8月31日止的上述十间房屋的租金9600元。2005年9月1日之后，被告未再向原告交纳房屋租金。故原告诉至法院，要求解除原告与被告签订的《租房协议书》；要求被告将原告东侧房屋墙体恢复原状；要求被告给付拖欠原告的电费3107.25元、水费300元；要求被告承担自2005年9月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，每天按53元计算；要求被告承担本案的诉讼费。在庭审过程中，被告称原告房屋系建设在北京上营农场的二亩半耕地上，原告至今对该房没有合法的产权手续，该房屋系违章建筑，该租赁合同属于无效合同。
[判决结果]
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