土地他项权利包括哪些类型-法师兄

土地他项权利包括哪些类型

来源：互联网时间： 2023-06-15 11:00:18 500 人看过

一、土地他项权利包括哪些类型

土地他项权利包括的类型有：

1.地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国现行法律没有地役权的概念，但是规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2.地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3.空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4.地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5.土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6.土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

二、土地他项权利的特征

土地他项权利的特征如下：

1.在他人土地上享有的权利。

2.可以满足他人对土地利用的需求。

3.他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4.它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5.它是一种生产、生活中客观存在的权利。房产办理抵押或者购买以后就要根据实际来办理他项权的登记，这在法律上有明确规定，当他项权证没有注销的时候，该房产不得参与市场交易，但如果还清的贷款，就是可以按照规定的程序来解除他项权的登记事项的。

三、土地可以进行抵押吗

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