1、如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证。
2、如果房子在买卖时卖方没有房子的两证,则建议就买卖合同去公证,这样可以最大限度保护买方的利益。
一、买民房不能过户,手续怎么办理
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
农村房屋买卖合同什么情况下无效:
(一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
(二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。
(三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
(四)非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
二、顺贷的房子有什么风险
1、定金风险:虽然说买房子不一定需要交定金,但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的,二手房交易中,只要购房者不给卖家钱没有过户,这房子就不是的,则无法过户。如果购房者给了卖家钱,万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付,卖家就失踪联系不上了,因此买二手房时一定要通过资金监管,这样有保障一点。2、无房产证:由于贷款还没还清的房子,其房产证是抵押在贷款银行的,也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的,那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话,是存在很大的风险的,也可能遇到真的是没有房产证的房子。3、恶意诈骗:还有一种风险就是属于恶意诈骗了,购买有贷款的房子就属于是二手房交易,交易过程中,买卖双方之间是完全不认识的,遇到不怀好意的卖家,购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人,房屋产权就会归第三人;若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。
三、买了安置房房主不肯过户怎么办
房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。
-
买房贷款按揭要公证吗
223人看过
-
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续
327人看过
-
办理按揭房房屋两证需要什么材料
389人看过
-
如何办理二手房按揭贷款?二手房按揭贷款需要哪些材料?
149人看过
-
按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗
187人看过
-
购买房屋需要办理按揭手续,应如何选择按揭公司?
133人看过
-
按揭房屋办理抵押贷款,可以用按揭房屋做抵押担保吗?需要多长时间天津在线咨询 2022-02-27按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、
-
按揭房怎么办理房屋买卖委托公证公证需要怎么办理的安徽在线咨询 2022-07-30到你所在地的公证处办理,委托书的内容要按照房子所在地房产管理部门、银行的要求写,最好让当地中介给个格式。有的公证处要求办这种委托需要夫妻双方共同办理,没结婚的要提供未婚证明。跟公证处先电话沟通一下。有的银行不允许委托贷款,贷款必须本人亲自办理,比如建行,希望事先问清楚。要不然,你公证书办理了,也会被这些部门拒用。
-
婚前购买的贷款按揭房屋能公证吗河南在线咨询 2022-11-231、前按揭房是能办理公证的。但必须是夫妻双方或者是一方申请公证,该按揭房的所有权属于夫妻双方或者一方,并且要在该房产所在地的公证处申请办理公证的,才能合法办理公证。 2、法律依据: 《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真
-
小公司需要解除房屋按揭贷款,可以解除吗陕西在线咨询 2022-04-16《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
-
房屋按揭贷款需要那些费用呀内蒙古在线咨询 2023-12-18涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取 2.房屋评估费:评估价×0.5,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1~1.5)不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1或1.2 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0