二手房在中介签的合同有效吗-法师兄

二手房在中介签的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:01:02 183 人看过

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同有效，只要具备合同的生效要件，二手房在中介签的合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同的主要内容有哪些

房屋买卖合同的主要内容有：

1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

2.标的物的基本情况。

3.如系出让土地，载明剩余使用年限;

4.房地产成交价格;

5.房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限。

6.定金。双方可以在合同中约定定金。

7.房地产交付时间。

三、二手房房屋中介费由谁承担

卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。

中介收费规范：

1.中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。

2.借贷工作费：按成交额1%收取。

3.担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。

4.授权房地产注册工作收费，不超越500元/宗。

5.授权借贷工作收费，不超越300元/宗。

6.处理房产入住有关手续收费，不超越200元/宗。

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