房屋预售合同和房产证有何关联-法师兄

房屋预售合同和房产证有何关联

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 13:46:54 373 人看过

1．商品房预售合同是房地产开发商与购买人之间签订的一种书面协议，其主要内容是约定开发商在约定的期限内向购买人转移即将建设完成的商品房的所有权，同时购买人向开发商支付一定数额的定金或部分房款，按照约定的日期接收所购买的商品房。

2．房产证是指购房者通过合法的交易行为，获得了房屋的合法所有权，从而可以依法对所购买的房屋享有占有、使用、收益以及处分等各项权利的法律证明文件。也就是我们通常所说的《房屋所有权证》，它是由国家依法保障房屋所有权的合法凭证。

3．房屋预售合同是由开发商提供的一份买卖凭证，而房产证则是由当地的房产管理局颁发给购房者的房屋所有权证书。在实际操作中，购房者需要携带房屋预售合同前往当地的房产管理局进行办理，才能最终获得房产证。

《城市商品房预售管理办法》第10条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

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一、房屋预售合同房屋证书号码在哪里找房屋预售合同房屋证书号码在房产证第一页第一行找，房权证字第号那个填进去的号，就是房产证号，一般是手写的。如果是最后印刷的产权证编号的话，那个只是类似于出厂的物品一个编号而已，没有作用的，只是类似于机器的流水号。如果你说话的打印上去的，权字号，或是字第XX号，就是你这套房屋的档案保管号，你房产所有的资料，都存这个号码下面。以后你到房管局查档，工作人员也是通过这个号码，而查找到你房屋档案的产权查询和管理。二、房屋预售合同的注意事项有哪些房屋预售合同的注意事项有：1．确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2．约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资

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房屋合同上有写预售证是否合法

商品房预售契约具有不容忽视的法律约束力，倘若任何一方违反契约中所规定的条款，都将会承担起应有的法律责任。商品房预售契约，即是指预先出售房屋的开发商与购房消费者经过充分协商后，达成了共同的意愿，开发商承诺在事先商定的期限内向购房者转移已竣工的商品房所有权，以此作为买卖交易的对价。作为交换条件，购房者则需向开发商支付一定额度的定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管及规范化管理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

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还没交房有没有房屋预售合同

通常情况下，预售合同是在房地产预售环节中产生的具有法律约束力的文件。该类性文件主要适用于在新建的商品房尚处于未完全完工阶段时，开发企业可以通过销售中心向有意向购房者提供预售房屋的服务。在完成预售合同的签署程序后，开发企业将有义务将此份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案登记。然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同，必须待到整栋建筑工程全面竣工并启动正式交付出租或出售之后，同时购房者已全额支付了所有应付款项，方可进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对每套房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发企业就需依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如若出现差异，一般的处理方法遵循“多退少补”的原则。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

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预售房屋与拥有房产证的区别

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。签房屋预售合同需要注意什么签房屋预售合同需要注意的是：1．不要贸然交付定金；2．仔细审查关于房屋面积的约定；3．明确关于房屋质量的约定；4．价格要明确具体的写在合同里；5．关于违约的责任要明确；6．关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

2023-07-24

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新房预售合同和正式合同有何区别

关于房屋预售合同与正式合同的主要差异在于其生效时间不同。在签订房屋预售合同之初，该建筑物尚未完全建成完工，无法立即进行交付并投入实际使用阶段；而当双方签署了正式合同之后，建筑物已经通过相关部门的竣工验收，因此房屋得以顺利实现交付及投入实际使用。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2024-05-06

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可以到房管局办理。需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。办房产证手续：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋

2023-07-12

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借款
预售房屋合同和正式合同不一样嘛

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。一、买房时贷款合同和购房合同一样吗不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接

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