一、开发商延期交房烂尾怎么办

（1）、关于申请暂时停止还款事项，业主有权向银行提出申请，或者寻求政府机构以及司法机关的帮助以期取得相关许可。

（2）、明确房屋所有权状况需要遵循房屋购买方式的差异进行具体分析，将其归纳为两大类别：通过按揭贷款方式购房和分阶段支付给卖家款项的方式购买住房，以上两个截然相反的购买环节都可能对最终的房屋所有权产生不同程度的潜在影响。

因此，作为购房者，您应该首先寻求专业法律人士的意见，以便清晰地了解自身所拥有的房屋所有权状况。

尤其对于烂尾楼的产权问题，对于购房者而言至关重要。

如若房屋已经设定了抵押权，那么您需要了解抵押权的期限以及如何解除抵押权，建议您咨询专业的律师团队。

另外，如果开发商在宣布破产之前房屋并未完全竣工，那么这将会导致开发商无法履行对购房者的义务；而如果开发商在破产后房屋已经建设完成，那么购房者便可以按照相关程序向房地产管理部门申请办理房产证或不动产权证书。

（3）、集体诉讼的发起需要团结一致在明确了房屋所有权状况并且决定向开发商提起诉讼之后，所有的购房者都应该齐心协力，共同维护自身权益，避免出现部分购房者获得赔偿，而另一部分购房者却未能得到应有补偿的不公平现象。

正如俗话所说，“众人拾柴火焰高”，只有当所有的业主能够统一发声，朝着同一个方向努力，才能引起社会各界更多的关注和支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、开发商逾期交房的该怎么办

开发商逾期交房，购房者可以及时催告开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。

催告后三个月开发商仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房烂尾怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。