物业管理委员会可以直接解聘吗？-法师兄

物业管理委员会可以直接解聘吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 11:40:55 479 人看过

可以。业委会有解聘物业的权利，而且物业合同已经到期了，物业委会可以选择新的物业进入小区。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。

物业管理委员会的职责有哪些

1、召集和主持业主会议；

2、向业主会议报告物业管理实施情况；

3、拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过；

4、经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；

5、经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹；

6、审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施；

7、监督物业管理企业的管理服务活动；

8、执行业主会议的有关决定；

9、督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定；

10、法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。

三、业主委员和物业公司谁收物业费

物业费应当由物业公司收取。

根据《物业服务企业资质管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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