无预售证退房是否需要赔偿？-法师兄

无预售证退房是否需要赔偿？

来源：互联网时间： 2023-06-30 18:42:55 246 人看过

关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：

第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。

退房需要什么条件

退房需要满足以下任一个条件，具体如下：

1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；

2、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定明显不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、约定期限内，购房人未能拿到产权证；

6、开发商没有办理好相关证件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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分情况讨论，第一，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；第二，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。一、开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉要求其赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

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