正规中介房屋出租资质怎样认定-法师兄

正规中介房屋出租资质怎样认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 05:16:09 435 人看过

房屋中介具有出租资质需要具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；法定代表人身份证明有效；组织机构及章程合法；提供正规办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同等。正规中介房屋出租资质怎样认定的法律依据

《房地产经纪管理办法》第八条

设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第十一条

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

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无中介房屋出租手续是怎样的在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；2、出租房屋的基本情况、租金和租期；3、房屋权属证书或者房屋来源证明；4、本市规定的其他内容。房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个

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出租房屋需找中介吗

出租房屋不需要找中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介出租房屋需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。房屋中介在出租房屋时是否要提供房产证复印件1、房屋中介在出租需要房屋时要提供房产证复印件和身份证复印件，来表示该房的合法身份。但是法律没有明确规定是必须要出示房产证复印件和身份证复印件。在提供相应证件复印件时为了安全可以在复印件上注明：此复印件仅供租房合同使用，他用无效。2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）

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房产中介资质是怎样的

房地产经纪机构资质等级标准一级（1）注册资本100万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资；（2）有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和5名以上取得经纪执业人员资格的人员，10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理；（3）年经营、代理交易房地产价值1000万元以上；（4）固定办公场地300平方米以上，并建有计算机网络，设有两个以上分支经营点；（5）从事房地产经纪工作三年以上。二级（1）注册资本50万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资；（2）有3名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，5名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册专职房地产经纪人协理；（3）年经营、代理交易房地产价值500万元以上；（4）固定办公场地100平方米以上，并

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怎样判断一个房屋中介是否有资质？

中介公司的资质要求包括两个证书，即资格证书和经营许可证。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。在签合同时，消费者需认真仔细，不可马虎大意。此外，选中介要看品牌和服务，规模大的中介机构通常有更严格的管理机制和完善的交易制度。一、中介公司的资质要求包括两个证书。这两个证书是指房产中介机构必须拥有市国土房管局审发的资格证书，以及市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策，信息等咨询，不可搞房屋的租赁，买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，才能从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。二，签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，可以归纳为“两多”，其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前，中国许多城市住宅中介机构没有统一的合同文本，多由中介公司自己印刷

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租房的中介费该怎么收，租房房屋中介费的相关法律规定

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通过中介出租房屋，中介负责什么

一、通过中介出租房屋，中介负责什么根据相关法律法规规定，租赁中介有义务对委托方所涉及的订约事宜进行真实、完整且全面的披露和报告。若此过程中，租赁中介故意隐藏或提供了虚假情况，从而损害了委托方的权益，则应立即停止索取佣金的请求，并且必须承担相应的损害赔偿责任。换言之，只要租赁中介能够提供符合委托方所需的准确信息，助推合同得以顺利缔结，便有权收取相应的中介费用。然而，若因租赁中介的失职行为导致委托方的利益遭受损失，那么租赁中介将不得不承担起赔偿责任。例如，若由于租赁中介的疏忽大意导致委托方的财产遭到盗窃，那么租赁中介理应对此负责并承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、通过中介买房交了定金能退吗在通过中介购置房产时，

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房子给中介出租是怎样

一、房子给中介出租是怎样1、租房中介费也叫：房地产代理服务费（租赁居间）。2、租房中介费计量单位：宗租1次房子，和房东签订1次租房合同，就属于1宗租房交易。3、收费标准：1个月租金（房东租客各一半）按首月租金金额标准，由租赁双方在签署租赁合同时支付。备注：不是统一的标准，但市面上9成中介都这么收的。也有房东和租客协商各自支付多少的，也有小部分不收房东，只收租客的，并没有强制统一的标准。4、服务内容：促成房产租赁（提供房产信息、房产察看、交易磋商、信息传递、租赁合同签署、协助交房等）。二、和房屋中介签合同要注意什么1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还。2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押

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怎样寻找正规二手房中介？

秘笈1：一定要找名门正派至少能省些服务费现在二手房中介公司遍地开花，在自家小区门口随便就能找到一家，但是要找一家规规矩矩的就难了，但找一家正规的中介公司对我们买房人来说至关重要。二级交易市场越来越火爆，越来越多的企业和个人都想分一杯羹，不管自身是否有能力从事房地产中介，都本着先赶起来赚钱再说的态度涌入，但服务质量令人质疑，如此的情况下，想要买房的您，应该去找有较高知名度，口碑较好的中介公司，他们有比较规范的服务程序和齐全的手续。别以为干房产中介的都差不多，其实正规的房产中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能提取成交金额的3%。其中2.5%由卖出方支付，另外1%由买进方支付。而一些不正规的个人房产中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，所以及可能被当头一刀，白白出血。另外，如果您看到某些房产中介公司的营业执照或者招牌下赫赫然写着某某集团的字样。其实这些中介都是独立的公司，拥有

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想要问一下这方面的专业人员正规租房中介资质

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放

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委托中介出租房屋费用

出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金，承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金其他就没有费用，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。一、承租方是否要交物业费一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支

2023-03-25

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把房子交给中介出租，中介怎样收费

房屋中介行业所收取的费用一般会遵循一个相对固定且在经济特区内可能会有所提升，但其上限始终不得超出下述标准的30％的规定，具体内容如下：首先是关于房屋咨询费的设定，这里面包含了口头以及书面两种类型的咨询服务费用，其中，对于口头咨询，我们会根据咨询服务所需要耗费的时间长度以及咨询员所具备的专业技术水平来与客户进行充分协商后确定金额；而对于书面咨询，我们则会考虑到咨询报告的技术难度、工作量的大小以及待估资产的价值等因素，按照相关比例计算费用，一般的普通咨询报告价格为300元至1，000元不等，而对于技术难度较高的报告，其收费标准通常不会超过待估资产价值的0．5％。其次是房屋价格评估费，这项费用会因不同的情况而异，我们会按照房地产的总价值采用差额定率分档累进制的方式进行收取。例如，当房地产的总价值在100万元以内时，我们将收取5％的费用；如果总价值在100万元至1000万元之间，我们将收取2．5％

2024-05-12

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优先购买权
租房找正规中介莫忘备案

租客在四出寻觅心水盘的同时，也要多留个心眼，提防假房东骗租金。这类骗局主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价进行转租，骗取租客的租金。而作为房东，在出租房屋时也需办理出租屋备案手续，因为这不但涉及缴税问题，若租客在出租屋内从事非法活动，房东分分钟也要背上黑锅。有意承租的人士一定要多留个心眼，尤其是刚接触社会的高校毕业生，租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到假房东骗租。第一招：委托中介公司找楼较省心专家表示，租客寻找笋租盘最直接有效的方法就是委托大型正规中介公司或浏览大型中介公司的网站，越是大型的中介公司所拥有盘源越多，找到笋租单位的可能性较大。专家介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋

2023-06-10

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租房房屋中介费由哪方承担，租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗

租房房屋中介费一般由承租人和出租人各自承担一半，也可以根据中介和房东签署的委托合同中约定的承担者。租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的，出租方和承租方达成合意由一方全部承担的也可以。一、租房房屋中介费由哪方承担租房房屋中介费的承担方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的。房屋出租

2022-08-19

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房产中介分割出租可罚停业不正规中介将被淘汰

昨天，记者从住建部了解到，近日住建部、国家发改委、人社部联合出台了《房地产经纪管理办法》。其中，对中介的赚取差价、分割出租等违法违规行为，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。据住建部介绍，该《办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章，也是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。《办法》要求，主管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同网上签订，向社会公示经纪机构备案信息、信用档案信息等公共服务。强化对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。《办法》明确，对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、

2023-04-22

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