1、问题频被曝光的房子
房屋质量是基本的选房因素,如果要等到入住时才发现房屋存在质量问题,那么解决起来是非常麻烦的。购房者在购房之前应多实地查看,多了解楼盘信息,质量频被曝光的房子一定不要选。
2、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋,因此对外交易是不受法律保护的,很可能会在购房者交付房款后出现房屋产权归属不能确定、所购房屋属于非法交易等情况。虽然小产权房价格便宜,但存在很大的风险问题,因此建议购房者对风险和收益进行正确判断后,再决定要不要购买。
3、高价格土地周边的成品房
每个购房者都希望自己所购买到的房子具有涨值功能,而往往在每一轮炒房热度退却之后,高价格土地周边的房子都会出现价值受损的情况。通常情况下,高价格土地周边的房子会因高价格的刷新而重新定位,可房屋本身的各项条件并没有得到实际性的提升,购房者买这样的房子不仅成品一般,价格还贵。
4、高房价时期的高层塔楼
为了提高利润和稀释成本,高房价时期所建造的塔楼在建筑结构方面通常存在缺陷,影响居住质量。虽然各地的调控政策仍在进行,但目前的房价依旧处在上涨时期,购房者更加看重的是房子的投资功能。房子的品质内涵、建筑结构及居住舒适度等都会影响到房屋的保值功能,因此建议不要购买高房价时期的高层楼塔。
5、土地前身不好的楼盘
土地前身,即在建房之前土地的用途,买房前了解土地前身是很有必要的,像土地前身是化工厂、药厂等的楼盘就不适合购买,因为长久居住将影响到人的身心健康。
6、轨道交通旁边的公寓房
这种公寓的开发往往带有一定的前瞻性,通常品质价值追不上地段价值,且地段价值是否会因轨道交通而有所提升,还无从得知,很大程度上依赖于未来一段时间的发展。这样的房屋保值性不强且不定数太多,是购房时尽量要避开的。
7、高架桥旁的房子
高架桥虽然带来了便捷的交通,但同时也造成了噪音污染和空气污染等一系列问题,这些问题不仅会影响购房者的居住质量,还容易给居住者带来烦躁的心情,影响身体健康。可见,高架桥旁的房子一定要慎重考虑后在买。
8、高压电塔或变电站旁的房子
高压电塔或变电站附近的房子很有可能会引起心脏病、心血管等疾病,对居住者的身心健康存在威胁。
9、周边治安不好的房子
购房,不仅购的是居住场所,更是一种生活方式,一种居住的环境。治安不好的房子显然会影响到居住的质量,购房者应尽量避开这些房子。
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买房时验看房屋时该如何避免房屋质量问题购房者在购买期间存在质量河南在线咨询 2022-01-23首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。 其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或