买房定金贷款不通过可以退吗？-法师兄

买房定金贷款不通过可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 22:19:12 126 人看过

律师解答：

通常不可以。

如果是因为购房者个人的原因导致房贷被拒的话，是不可以申请退还定金的。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚证
贷款买房可以过户吗

房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。一、二手房交易过程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续

2023-03-10

476人看过
法律综合知识
买房定金不退房款能退吗

一、买房定金不退房款能退吗在探讨买房定金是否能退还的问题时，我们首先需要明确的是，买房的定金不买了不一定能退。1．《民法典》第五百八十七条明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。（1）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；（2）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2．也存在一些特殊情况下，购房者可以要求退还定金。例如，当购房者与卖方在补充协议上难以达成一致，或者因卖方未取得预售许可证，或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效时，购房者都有权要求卖方退还定金。二、买房定金不退情况剖析当我们深入分析买房定金不退的情况时，可以明确以下几点：1．如果购房者实施了违约行为，如未能按照认购书中的约定履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么购房

2024-07-17

294人看过
法律综合知识
贷款买的车，征信不过，定金能退吗

买车贷款没过定金是不能退的，但如果有约定的就会除外；买车贷款的定金一般都会交给汽车经销商店。只有经销商店拒绝履行合同时才需要退回定金，并且时双倍退回。因为借款人自身原因贷款没有通过的情况是无法要求商店退还定金的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-21

234人看过
定金
买车贷款没下来可以退定金吗

（一）.贷款买车，按揭没有批下来，订金会退还的，如果交纳的是定金，就退不回来的。（二）订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。（三）根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：（一）定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。（二）定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。（三）定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具

2023-02-26

398人看过

法律综合知识
买二手房银行不贷款是不是可以退还定金

一、买二手房银行不贷款是不是可以退还定金买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、买房子贷款银行不批钱可以退吗银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：1

2024-02-17

83人看过
法律综合知识
二手房贷款没通过定金能退的吗

一、二手房贷款没通过定金能退的吗是否可以退定金要视具体情形而定。有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以退定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房屋定金能退吗要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担

2024-03-03

87人看过
法律综合知识
买房贷款通不过违约吗

需依实际状况进行评估。在涉及因银行信贷配额紧缩等非购房者本身所导致的无法申请房屋贷款的案例中，购房者可与房地产开发企业协商解除合同，并向其提出全额退还首付款之诉求。相反地，若问题源于购房者本人，使得无法成功办理房贷手续，则该购房者可能需承担相应的违约责任，包括支付违约金，待开发商收到违约金后再返还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-04

443人看过
法律综合知识
通过中介买房定金能退吗

定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

491人看过

定金
买车付了定金不买了可以退款吗

合同关于“定金”的约定应当根据合同约定的内容进行判断，符合定金罚则的，支付定金一方违约，定金不予返还，收取定金的一方违约，双倍返还定金。如果定金只是预付款性质，则根据合同违约条款进行处理。一、房屋合同上违约了怎么办一、继续履行。如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同，但有下列情况的则不适用继续履行：(1)法律上或者事实上不能履行；(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行。二、解除合同，，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以

2023-02-24

294人看过
廉租房
廉租房可以通过公积金贷款吗

廉租房是指政府通过租金补贴或实物租赁的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准和住房困难的家庭提供社会保障的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物租金分配和租金减免为辅。廉租房的福利特点与一般商品房的开发经营明显不同。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建造的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种形式，一种是政府出资建成后，低租金给住房困难户，另一种是政府给住房困难户发放租金补贴，他们租用社会房屋居住。廉租房有特定的供应对象，符合廉租房供应条件的，本人（家庭）向政府提出申请，经政府有关部门批准后，方可成为供应对象。因为廉租房没有产权证，不能贷款。申请廉租房还可以买房吗？可以，即使有了廉租房，只要承租人符合相应的购房资格，并得到了相关部门的审批，就可以购买房屋。但在购买房屋后，承租人的名下就有房了，此时便与廉租房的租住条件不符，不具有承租资格，需

2023-08-08

391人看过
定金
付了定金买二手房因贷款失败可以退房吗

付了定金买二手房因贷款失败不可以退房：买受人应为自身的原因导致合同没有办法履行，不可以自己主张解除合同，除非买卖双方协商一致，出卖人可以不予返还定金。一、解除合同后定金能返还吗？要根据解除合同的原因而定。如果是因为收付定金的一方违约而解除合同的，定金可以返还，而且是双倍返还。如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不可以返还。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典规定房屋交了定金能退吗认购房屋定金能否退要看具体的情况。1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实

2023-06-20

270人看过
法律综合知识
房子买了还不上贷款可以退吗

一、房子买了还不上贷款可以退吗从我国法律规定中可以知道，按揭购买的房屋其实也是允许退的，不过此时需要满足退房的条件或情形，换言之想要退房也不是那么容易的事情。需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。二、房屋按揭贷款审批通过多久放款房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案。因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。当然，具

2023-03-25

333人看过

法律综合知识
买房违约金退不退可以退房吗

一、买房违约金退不退可以退房吗商品房逾期交付的情形下，购房者有权宣告解约并选择终止购买交易，然而退房之前务必要对开发商发出催告通知。若开发商能够如期履约移交房屋，则无需启动退房程序；反之，若开发商未能按约交付新建物业，此时购房者可提出请求解除购房合同并予以退房处理。在这种情况下的退房，购房者还可向开发商索取双倍定金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、买房贷款银行不批可以退房吗如果买房时，原本

2024-03-13

454人看过
法律综合知识
买房不贷款可以取公积金吗

买房不贷款可以提取公积金，一般情况下公积金和房贷没有直接联系，只要是符合公积金提取的相关条件就可以办理提取。贷款买房的话除了买房可以提取公积金外，每个月还房贷也是可以提取的，没有公积金贷款需求的话，也可以取出来用的。提取公积金需要向单位提出提取住房公积金的申请，单位再进行核实，对符合提取条件的职工出具盖公章的住房公积金提取申请表。职工拿到住房公积金提取申请表后，带上本人的住房公积金卡以及相关证明材料，到公积金相关分支机构办理提取审批，一般从收到申请资料之日开始算起，三个工作日之内工作人员会做出答复能不能提取。如审核不能通过，再看是什么原因，如果审核通过后，再带上相关资料到相对应的银行办理提取手续。提取公积金的方法有哪些1、公积金提取的前提是，单位已经将你的公积金账户冻结了。也就是只有等正式离职之后，公司将公积金账户冻结，才能进行相关的具体提取流程。提取了公积金之后，就无法享受公积金贷款的优

2023-11-30

73人看过