村民安置房可以买卖吗-法师兄

村民安置房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 22:21:55 316 人看过

村民安置房可以买卖，但必须要有完整的财产所有权。安置房房屋买卖解除的条件是双方协商解除，协商不成功的，可以向人民法院起诉解除，或者是有一方违约，另一方有权解除。

一、村民安置房可以买卖吗

村民安置房可以买卖，但是需要根据是否有产权而谨慎对待。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。如果确定安置当没有产权的，购买后建议保存好购房协议，以免发生纠纷。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、安置房房屋买卖解除的条件是什么

解除安置房买卖的条件如下：

1.约定解除。出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同；

2.法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同；

3.违约解除。一方违约，另一方有权解除安置房房屋买卖合同。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、安置房买卖的风险

1.政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2.价格因素。

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

3.人的因素。

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

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