逾期不办房产证备案开发商被判赔业主违约金-法师兄

逾期不办房产证备案开发商被判赔业主违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:35:10 495 人看过

陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商———北京海腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同，张女士的官司先输后赢，最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天，终审法院———市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。

张女士买房时与开发商约定，在收房后的60日内，由开发商负责办理房产证登记备案(只有开发商把这项工作做完后，业主才能开始办理房产证)。开发商逾期不办理，业主可得到2%房价的违约赔偿。张女士在支付全部房款后，于2002年7月21日办理了入住，之后由于开发商不能按时办理房产证登记备案，张女士于2004年11月19日起诉至一审法院，要求开发商支付违约金1.7万余元。

一审法官认为，张女士要起诉海腾公司支付违约金，须在60天备案期满后的两年内提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期间)。虽然张女士提出在入住后曾多次与开发商交涉，诉讼的起始时间应从她最后一次与开发商交涉的时间2004年10月8日算起，但张女士未就此提供充分证据,一审法官因此驳回了张女士索要违约金的诉讼请求。张女士不服，上诉到市一中院。

提到改判原因，主审法官宋明志说，在约定的60天备案期满后，至业主提起诉讼这段期间，张女士曾经持续向开发商提出过权利主张，因此，张女士向法院起诉的时效应从她最后一次向开发商主张权利时起算。在一审时，张女士提供了相关证据，但一审法官没有查明张女士提交的证据，属认定事实错误。有鉴于此，二审法官做出了改判。

维权建议

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