北京房产税如何征收？房产税计算方法是什么？-法师兄

北京房产税如何征收？房产税计算方法是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-17 12:13:54 300 人看过

房产税，它的征税对象是房屋，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税也属于地方税，就是可以由地方政府对各项税收根据本地的实际情况进行差别化的设置。所以房产税对于我们来说，也是生活中不可少的一部分。我们接下来看看北京房产税是如何征收的，都有哪些税种。

一、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

二、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

三、房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2；

2、从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％；

3、个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。

四、房产税最新规定

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产税
什么是房产税，如何对房产税计算

虽然一直都有听说房产税，但就目前来看，其实在我国尚未全面的开始征收房产税，只是在个别城市进行试点。不过看这个架势，未来征收房产税应该也是必然的趋势了。所以，现在我们还是应该适当的了解一些房产税的相关知识，就包括什么是房产税以及如何对房产税计算。房产税是以房屋为征税对象，自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%；2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治

2023-04-11

131人看过
房产税
上海房产税如何征收?第二套房产税如何计算

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=

2023-06-10

321人看过
房产税
公司房产税如何计算方法？什么是公司房产税？

很多人次初步创业，没有经历过这方面的事情，其中有些税费是需要我们去缴纳的，如果不清楚公司房产税如何计算的方法是什么的话，就会导致自己没办法知道所需税费是多少，会耽误我们公司的正常运用，所以为了可以顺利的进展，就必须要知道这个问题，还要知道什么是公司房产税。一、公司房产税如何计算方法?企业房产税如何计算根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将

2023-05-20

352人看过
房产税
北京市房产税征收规定

北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则(修正)京政发(1986)165号发布根据1998年6月12日北京市人民政府令第6号北京市人民政府关于修改《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》有关条款的决定进行修正第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定，制定本细则。第二条凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。第三条纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的，在其房产所在地纳税。第四条企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个

2023-06-02

322人看过

房产税
房产税计算方法：租赁房产如何计算？

租赁房产税计算方法是，租赁房产税以租金收入的4％计算，按房产原值一次减除10％至30％后的余值，为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关，按年进行征收，从价计征的税率为1．2％、从租计征的税率为12％。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值，计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋租赁房产税税率是多少按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-18

126人看过
房产税
北京房产税按租如何收取

一、在北京出租房屋是否要交税1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;(4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、

2023-05-08

475人看过
法律综合知识
房产税如何征收细则，房产税如何征收税率是多少

《房产税暂行条例》规定即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢？《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》进行了比较详细的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）的规定，自1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人

2024-04-09

240人看过
土地使用税
北京房产城镇土地使用税如何计算？

11月25日下午，北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），《通知》规定，自2011年12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。11月25日下午，北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（——《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平

2023-06-28

235人看过

房产税
买房征收房产税的范围什么样,房产税的征收又怎么计算

房产税指的是?有什么特点?(一)房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。(二)房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税房产税征

2023-05-05

348人看过
法律综合知识
北京个税起征点是多少北京工资个税交税计算方法是什么

一、北京个税起征点是什么自2011年9月1日新个税政策出台后，北京个人所得税的起征点也就是俗话说的免征点调整为3500元。工资在3500元以下的职工均不需缴纳工资个税。二、北京市工资扣税标准北京的工资扣除标准依然是3500元/月(工资、薪金所得适用)。应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准三、北京工资交税计算公式工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)乘适用税率-速算扣除数个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：缴税=全月应纳税所得额乘个人所得税税率-速算扣除数实发工资=应发工资-四金-缴税全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500扣除标准：个税按3500元/月的起征标准算如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)乘3%—0=45(元)。四、北京工资纳

2022-07-13

198人看过
房产税
北京个人住房房产税征收标准

一、北京明确房产税执行标准近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非针对个人住宅的房地产税。二、哪些人需要缴纳房产税?房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。三、什么时间缴纳?房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、北京个人住房房产税征收标准(1)以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据

2023-06-02

434人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过

房产税
最新房产税政策是什么？房产税如何计算

一、房产税政策是什么现在我们很多人是越来越多的听到了房产税的消息，房产税的实施也应该是在不久将来的事情了。有部分人也是疑问，现在房价高的这么可怕，不单单是需要支付买房钱，还需要支付税费，现在更是有了房产税这么一说，这买房子的压力是与日俱增了。1、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提

2023-05-20

354人看过
房产税
杭州房产税怎么计算？杭州房产税征收标准是什么？

一、杭州房产税怎么计算房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。(二)租金收入照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。二、杭州房产税征收标准是什么房产税是以房屋为征税对象，按房屋的剩余价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。下面具体来看下杭州房产税征收标准内容如下：1、房产税征收标准分为从价或从租两种情况：(一从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额=应税房产原值乘(1-扣除比

2023-05-20

450人看过