二手房贷款过户流程一览-法师兄

二手房贷款过户流程一览

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 04:30:36 68 人看过

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款过户流程一览

第1日递交材料，提出申请

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二套房
二套房交房手续及流程一览

交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是较好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。交房需要做哪些准备交房手续及流程一览一、交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。

2023-06-10

209人看过
二手房流程
二手房2022年贷款和过户流程详细介绍

二手房交易贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。买二手房流程买二手房流程：首先，要选择一个好的房产中介，由中介来寻找房源。其次，观察二手房周边环境、配套设施和房屋质量。买卖双方确定购房意向后，即

2023-07-07

154人看过
法律综合知识
最新二手房过户流程四步，二手房过户税费

最新二手房过户流程分为交易双方签订买卖合同、核对双方信息、交纳交易税款以及办理产权转移手续这四步。二手房过户税费包括了房屋契税、个人所得税等。一、最新二手房过户流程四步最新二手房过户流程四步为：1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、二手房过户税费二手房过户税费主要包括以下方面：1．登记费。住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2．转让手续费。住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平

2022-08-23

307人看过
二手房过户
商业贷款二手房过户

【商业贷款二手房过户】1.需要通过贷款购买房产的购房人;2.已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;3.各类中介公司、物业公司和开发商。卖方：夫妻双方身份证、户口本(或暂住证)、结婚证(或单身证明);房产证、房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶同意出售证明。买方：夫妻双方身份证、户口本、暂住证、结婚证(或单身证明);个人收入证明——我公司提供表格;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。操作流程：

2023-06-10

386人看过

法律综合知识
二手房过户手续及流程2024

一、二手房过户手续及流程1、二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。2、法律依据：根据《土地管理法》第十二条规定土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、二手房房产过户要注意什么事项二手房过户要注意以下事项：二手房设施设备清点；水、电、煤气、天然气的清点及过户；双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用；有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况；物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业

2024-03-20

472人看过
法律综合知识
二手房过户流程及手续要多久，二手房过户后银行多久放款

二手房过户流程及手续一般需要半个月，因为房屋交易需要经过合同签订、过户交税、完税过户、以及不动产权证办理等程序。二手房过户后银行放款一般需要十天，主要是看银行什么时候能拿到他项权证就可以放款。一、二手房过户流程及手续要多久二手房过户流程及手续要最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，

2022-08-13

63人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过
房产过户
房产过户手续一览

房产过户需要办理以下的手续：1、需要卖方提供相关的合法证件；2、通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同；3、对符合上市条件的房屋，会允许办理过户手续。没有产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。爷爷的房产过户给孙子需要什么手续？具体的房产赠与过户手续如下：1．赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2．缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3．办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2％；4．办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行

2023-07-01

110人看过

二手房过户
二手房过户费怎么算，二手房过户流程有哪些

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户费怎么算?一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。四、印花税个人在出售房屋时，

2023-03-16

425人看过
原保险
二手车过户流程是怎样的，二手车过户流程

第一步：将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。（如果查出车辆有违章、交通肇事未结案、车辆抵押未注销等情况，需要先将车辆状态恢复到正常才行。）第二步：交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费；第三步：在交易大厅排号等待签字确认；第四步：买方签字确认之后，到大厅选号机上选取新号牌；第五步：领取过户车辆的新手续（登记证书、行驶证）及号牌，完成全部过户手续。上海买二手车过户流程1、原车主或委托人携带个人身份证复印件以及车辆的相关材料复印件，买卖双方到当地二手车交易大厅或车管所领取并填写旧机动车买卖合同；2、之后办理车辆转移受理，准备相关材料后完成车辆检查、拓号、拆牌和照相，之后到过户大厅填写检查记录表。3、取号缴纳过户费，每个地区的收费标准稍有不同，具体请咨询当地车管所；4、最后办理保险过户，可拨打保险公司电话做变更手续或是携带新、原车主身份证、行驶证、登记证、原保险单自行去原

2023-08-05

115人看过
二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
二手房产权
一般二手房产权过户流程怎么走

一、进行二手房产权过户流程前调查产权购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、二手房产权过户流程必要条件，买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户三、二手房产权过户流程的房产评估正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5至7个工作日。四、办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行

2023-06-04

126人看过

法律综合知识
二手房过户所需证件一览：购房必备！

二手房过户需要的证件具体如下：1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2．户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4．配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5．房屋产权证；6．房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；7．契税完税或减免税凭证；8．申请人身份证明、不动产权属证书；9．属于卖方为非自然人的，或“非居住”的房屋需提供在税务部门已征土增、增值等税收的证明材料；10．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同、出让金票据及土地契税完税证；11．有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异

2023-12-15

354人看过
二手房过户
二手房过户流程要多久，二手房过户的注意事项

一、二手房过户流程要多久二手房过户流程要30个工作日。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、二手房过户的注意事项二手房过户的注意事项有：1.核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2.注意房款交付时间大家，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3.了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4.算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭

2023-06-22

381人看过