一、有了房产证网签合同就没有了吗

在购房过程中，房屋买卖合同需进行网上签约认证，该流程完成后，网上签订的房屋买卖合同将自动在不动产权属登记管理机构予以备录。

当进行房产证书申办手续之时，购房者必须提交经过网络签订的房屋买卖合同原文，然而在审核通过之后，这份合同并不会被收回去，反而会原封不动地归还给买卖双方，而不动产权属登记管理机构仅会保留合同的复印件作为存档。

平时在签署房屋买卖合同时，合同协议条款已明确规定购房者应拥有一份原始合同文档。

这一合同文档属于购房者所有，并不会被开发商、经纪人公司或者不动产权属登记管理机构所收缴。

即便房产证书已成功办理，购房者仍应该重视和妥善保存购买合同，因为购买合同中有诸多条款内容并未被房产证书所涵盖，如买房价格、违约赔偿责任、以及开发商对住宅楼房所承担的维修保养责任等信息。

若不幸遗失购买合同，购房者可向不动产权属登记管理机构提出查询或调取备案购房合同的请求。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、签购房合同时候可以不签物业服务合同吗

在实践操作层面上，无论我们是否签署该份合同时，均不会对责任承担产生实质性影响。

依据中华人民共和国国务院颁布实施的《物业管理条列》之相关规定，在新建房屋交付使用至业委会成立之间的过渡期内，前期物业服务事宜须由开发商在尊重市场规则及法律法规的前提下进行挑选与确定，并与其所聘请的物业公司签订相应的物业管理合同。

在购房者决定购置房产之时，开发商有义务向其详细解释物业管理相关事项以供参考。

除此之外，房屋购买合同的签署过程中，还应当包含一份《业主公约》，该公约详细说明了在房屋购买后至正式入住前，购房者应遵循开发商与物业公司共同商定的、覆盖潜在居住周期的《前期物业管理合同》约定内容，确保购房者按照程序履行自身的职责与权益。

从实践角度来看，购房者对于前期物业管理合同的签署与否并无太大意义，甚至可以理解为，购房者是否签署该协议并不会阻止或暂停该物业管理合同的执行。